Verstehen Sie alle Auswirkungen, bevor Sie Ihr Zuhause zu einem Teilzeitnutzungsrecht machen.
Wenn Sie Ihr Haus zu einem Teilzeitnutzungsrecht machen, können Sie finanzielle Verpflichtungen wie Wartungsgebühren und Eigentum reduzieren Steuern. Es ist ein Prozess, der sich von der Vermietung Ihres Hauses unterscheidet, weil Timeshare-Inhaber eine Beteiligung an der Immobilie kaufen. Wenn die Timesharing-Vereinbarung abgeschlossen ist, erwerben Käufer Rechte und Pflichten, die sich von denen eines Mieters unterscheiden. Beginnen Sie den Prozess, indem Sie die rechtlichen Auswirkungen verstehen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause attraktiv für Timesharing-Käufer ist und entwickeln Sie ein Mittel, um qualifizierte Käufer anzuziehen. Am wichtigsten, wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.
Erforschen Sie den Prozess, bevor Sie Ihr Haus als Teilzeitnutzungsrecht anbieten. Suchen Sie Rechtsberatung und überprüfen Sie lokale Gesetze, um Timesharing-Conversions zu ermöglichen. Überprüfen Sie lokale Zeitungen und Online-Inserate, um den Immobilienmarkt in Ihrer Region zu messen. Legen Sie fest, wie viele Timesharing-Angebote Sie anbieten möchten, wie lange und wie lange Sie Ihr Haus beziehen können.
Legen Sie die Bedingungen für das Timesharing-Abkommen unter Verwendung der von Ihnen gesammelten Informationen fest. Bestimmen Sie einen Preis basierend auf Faktoren wie dem Marktwert des Hauses, Annehmlichkeiten und lokalen Attraktionen, die Urlauber anziehen. Ein Haus in der Nähe eines Skigebiets zum Beispiel wird in den Wintermonaten einen optimalen Wert haben. Die Einrichtung einer Teilzeitnutzungsvereinbarung ermöglicht es Ihnen, in einem wärmeren Klima zu leben, wenn die Temperatur sinkt.
Bereiten Sie Ihr Zuhause vor, um seine Attraktivität für potenzielle Käufer zu erhöhen, und schützen Sie Ihre persönlichen Gegenstände vor Ort. Die Käufer erwarten eine makellos saubere, möblierte Wohnung mit komplett leeren Schränken und Kommoden. Es ist erlaubt, einen gesicherten Lagerbereich einzurichten, der für andere gesperrt bleibt - zum Beispiel ein Hinterhof oder ein Kellerbereich.
Nehmen Sie professionelle Hilfe in Anspruch, um das Haus zu inspizieren und den legalen Papierkram zu erstellen. Bewahren Sie einen lizenzierten Immobilienmakler in Ihrer Nähe, der sich auf Timesharing spezialisiert hat. Erstellen Sie mithilfe der Hilfe des Agenten Anzeigen mit mehreren Außen- und Innenfotos sowie einer detaillierten Beschreibung. Fügen Sie eine Liste mit Funktionen hinzu, z. B. wichtige Geräte, Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Zielorten in der Nähe. Veröffentlichen Sie die Anzeige online und in Publikationen, die sich auf Urlaubszeitanteile konzentrieren.
Machen Sie das Haus für Besuche von potenziellen Käufern verfügbar. Preform Due Diligence für diejenigen, die ein Angebot machen. einschließlich eines Hintergrunds prüft. Verstehen Sie, dass der Käufer Ihr Haus vorübergehend bewohnt und entsprechend vorgeht.
Tipps
- Investieren Sie in neue Geräte, die die Attraktivität des Hauses steigern.
- Mieten Sie Haus- und Gartenbauunternehmen, um die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie sicherzustellen. Teilen Sie die Kosten mit und rechnen Sie sie in die Kosten des Teilzeitnutzungsrechts ein.
