Sie können Ihr Haus mehr als einmal refinanzieren.
Durch die Refinanzierung Ihres konventionellen Hypothekarkredits - ein vom Bund nicht garantierter oder versicherter Hypothekarkredit wie z FHA-versicherter Kredit - zu einem mit einem niedrigeren Zinssatz, können Sie Hunderte von Dollar von Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung rasieren, abhängig von Ihrem neuen Zinssatz. Allerdings ist die erfolgreiche Refinanzierung eines Hypothekendarlehens nicht die einfachste Aufgabe - und Sie wird es kosten.
Erste Schritte
Rufen Sie mehrere Hypothekenbanken an, um die niedrigsten Gebühren und Gebühren einzukaufen. Sie sind nicht verpflichtet, mit dem Hypothekengeber zu arbeiten, an den Sie jetzt Ihre monatlichen Zahlungen senden. Sie können mit jedem Hypothekengeber arbeiten, der in Ihrem Bundesstaat geschäftlich tätig ist. Einkaufen ist wichtig, weil eine Hypothek Refinanzierung nicht kostenlos ist. Nach Angaben des Federal Reserve Board können Sie damit rechnen, 3 bis 6 Prozent des ausstehenden Restbetrags Ihres Hypothekendarlehens zu zahlen. Das heißt, wenn Sie eine Hypothek refinanzieren, auf die Sie 150.000 $ schulden, können Ihre Abschlusskosten von 4.500 bis 9.000 $ laufen. Wenn Sie mehrere Hypothekengeber anrufen, finden Sie möglicherweise einen, der weniger Gebühren erhebt.
Papierkram
Sobald Sie einen Hypothekengeber gefunden haben, der Ihnen gefällt, ist es Zeit, Ihre einheitliche Wohnkreditantrag auszufüllen. Dieses Formular startet offiziell den Refinanzierungsprozess. Sie müssen Informationen wie Ihre aktuelle Adresse, die Sozialversicherungsnummer und das geschätzte monatliche Bruttogehalt angeben. Der Antrag wird auch fragen, ob Sie in Ihrer Vergangenheit negative Urteile, wie eine Insolvenz oder Zwangsvollstreckung, haben. Sie müssen auch Kopien solcher Finanzdokumente wie die Einkommenssteuererklärungen Ihrer letzten zwei Jahre, Ihre Spar- und Girokontoauszüge der letzten Monate sowie Ihre letzten zwei Gehaltsschecks erstellen. Sie werden diese Kopien zusammen mit Ihrer ausgefüllten Kreditantrag an Ihren Kreditgeber zur Verfügung stellen. Ihr Kreditgeber wird dann Ihre Finanzen studieren, um sicherzustellen, dass Ihre gesamten monatlichen Schulden, einschließlich Ihrer geschätzten neuen Hypothekenzahlung, einen bestimmten Betrag nicht überschreiten - in der Regel mehr als 36 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens.
Credit Score
Ihr Kreditgeber wird auch Ihre Kredit-Score - das ist eine Zahl auf der Grundlage einer Analyse der Informationen in Ihrem Kredit-Bericht - und ein Hinweis auf Ihre Kreditwürdigkeit. Ihre dreistellige Kreditwürdigkeit ist wichtig für eine Refinanzierung. Kreditgeber in der Regel reservieren ihre niedrigsten Zinssätze für diejenigen Kreditnehmer, die Kredit-Scores von 740 oder höher haben. Sie benötigen eine hohe Kreditwürdigkeit, um sich für Zinssätze zu qualifizieren, die niedrig genug sind, um Ihre Refinanzierung finanziell lohnend zu machen.
Beurteilung
Ihr Kreditgeber wird auch eine Beurteilung Ihres Hauses bestellen. Während einer Schätzung, die Sie normalerweise ungefähr $ 400 kostet, wird ein Immobilienschätzer den aktuellen Marktwert Ihres Hauses bestimmen. Diese Zahl ist auch wichtig. Die meisten herkömmlichen Kreditgeber verlangen, dass Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben, bevor sie Ihnen eine Refinanzierung gewähren. Wenn Ihr Wohnort an Wert verloren hat, verfügen Sie möglicherweise nicht über diesen Eigenkapitalbetrag.
Abschluss
Wenn Ihr Kreditgeber Ihren Antrag auf eine Refinanzierung genehmigt, müssen Sie die Abschlussunterlagen unterzeichnen und Ihre Abschlusskosten bezahlen, offiziell abgeschlossen Ihre Refinanzierung zu einem neuen Hypothekendarlehen. Während Sie die Abschlusskosten pauschal bezahlen können, werden Sie von den meisten Kreditgebern in Ihre zukünftigen Hypothekenzahlungen einbezogen.
