Paare beantragen häufig Wohngemeinschaften, wenn sie ein Familienheim erwerben.
Das Erwerben einer Gemeinschaftshypothek ist oft einfacher als das Erwerben einer Hypothek . Wenn Sie sich für eine Hypothek mit einer anderen Person bewerben, können Sie Ihre Einkommen kombinieren, so dass Sie sich für einen höheren Kreditbetrag qualifizieren können, und der Kreditgeber berücksichtigt bei der Überprüfung der Anwendung die Kreditwürdigkeit beider Kreditnehmer. Sobald Sie und Ihr Kreditnehmer einer gemeinsamen Hypothek zugestimmt haben, kann es jedoch schwierig sein, einen der beiden Namen aus dem Kredit zu entfernen.
Über Hypotheken
Wenn Sie eine Hypothek unterzeichnen, stimmen Sie und Ihr Kreditnehmer zu das Darlehen über die auf dem Dokument angegebene Laufzeit vollständig zurückzuzahlen. Wenn Sie aufhören, Ihre Zahlungen zu leisten, kann der Kreditgeber auf dem Grundstück schließen und rechtliche Schritte gegen Sie und den Kreditnehmer für jedes Guthaben, das auf dem Darlehen bleibt. Wenn jedoch der Kreditgeber einen Ihrer Namen von der Hypothekarkredit nimmt, ist diese Person nicht mehr verantwortlich für die Hypothek und kann nicht verklagt werden, wenn die Schuld nicht bezahlt wird. Aus diesem Grund werden Kreditgeber in der Regel keinen Namen aus einer bestehenden Hypothek entfernen.
Ausnahmen
Laut "The New York Times" bieten einige Kreditgeber eine Option, die als "Haftungsfreistellung" für gemeinsame Kreditnehmer bekannt ist, die wollen um einen Namen aus ihrer Hypothek zu entfernen. Wenn Ihr Kreditgeber diese Option anbietet, können Sie den Kreditgeber bitten, den Namen eines Kreditnehmers gegen eine Gebühr aus der Hypothek zu entfernen. Vor der Genehmigung einer Haftungsfreistellung überprüfen die meisten Kreditgeber den Kredit des Darlehensnehmers, der das Darlehen behält, um sicherzustellen, dass er in der Lage ist, die Zahlungen selbst zu leisten.
Refinanzierung
Wenn Ihr Kreditgeber nicht einverstanden ist Bei einer Haftungsfreistellung können Sie den Namen eines Kreditnehmers durch Refinanzierung des Darlehens aus der Hypothek entfernen. Um eine Refinanzierung zu erhalten, muss der Kreditnehmer, der auf der Hypothek bleiben will, in der Lage sein, sich für einen neuen Kredit zu qualifizieren, der den alten ersetzt. Vor der Genehmigung der Refinanzierung überprüft der Kreditgeber die Kreditwürdigkeit und das Einkommen des Kreditnehmers. Der Kreditgeber könnte auch eine Schätzung des Hauses bestellen, um sicherzustellen, dass es nicht in Wert gesunken ist, seit Sie Ihre ursprüngliche Hypothek erhalten haben.
Überlegungen
Haftungsausschluss ist nicht verfügbar, wenn Sie mehr zu Hause schulden es ist es wert. Laut "The New York Times" liegen die Gebühren für eine Haftungsfreistellung typischerweise zwischen 3 und 6 Prozent des ausstehenden Kreditsaldos. Es ist auch möglich, die Haftung eines Kreditnehmers für eine gemeinsame Hypothek durch Konkurs freizugeben. Wenn dieser Kreditnehmer Insolvenz anmeldet, ist er nicht mehr für die Hypothekenschuld verantwortlich. Der Konkursantrag ist jedoch schädlich für Ihre Kreditwürdigkeit und kann Sie davon abhalten, sich für eine neue Hypothek für bis zu vier Jahre nach Erhalt einer Entlassung aus Kapitel 7 und zwei Jahre nach Entlassung aus Kapitel 13 zu qualifizieren, laut der Nolo-Website.
