Die Aufteilung Ihres Loses erfordert die Expertise eines professionellen Vermessers.
Sie möchten Ihr Traumhaus bauen, aber Ihr Land hat mehr Platz als Sie brauchen. Wenn Sie Ihr Land unterteilen und die zusätzliche Fläche verkaufen, müssen Sie überschüssiges Land entladen und zusätzliches Baugeld verdienen. Solange Sie mit Ihrem Kreditgeber sprechen und formelle Briefe senden, um Ihre Unterteilungsaktionen nachzuverfolgen, sollten Sie kaum Probleme haben, Kredite zu vergeben, um das zusätzliche Paket zu verkaufen und trotzdem Ihre Finanzierung zu behalten. Seien Sie vorsichtig - wenn Sie Ihren Kreditgeber nicht über Ihre Pläne informieren, könnte die Bank Ihren Kredit anrufen, was bedeutet, dass Sie aufgefordert werden, den vollen Kreditbetrag sofort zu zahlen.
Kaufen Sie einen Titelbericht mit einer Karte Ihres Landes, die von einer Titelversicherungsgesellschaft ausgestellt wurde. Wenn es sich bei Ihrem Land um einen Neukauf handelt, enthält der in der Übertragungsurkunde bereitgestellte Titelbericht aktuelle Landinformationen.
Beziehen Sie eine Karte Ihres Pakets von Ihrem Bezirks- oder Gemeindevermittlungsbüro. Dies zeigt die gesetzlichen Grenzen für Ihre Immobilie, wie vom Finanzamt anerkannt.
Lesen Sie den Titelbericht und sehen Sie sich die Dokumente des Bezirksgutachters für Ihr Land an, um sicherzustellen, dass die Grenzen und Dienstbarkeiten beider Dokumente übereinstimmen.
Lesen Sie, falls vorhanden, die Richtlinien Ihres Nachbarschaftsverbandes, um die Vorschriften für Ihr Eigentum und etwaige Straßensperren für die Aufteilung Ihres Landes zu ermitteln.
Sprechen Sie mit Ihrem Ministerium für natürliche Ressourcen und der Bezirksregierung, dem Steuerberater und der Planungsbehörde, um festzustellen, ob eine Unterteilung Ihres Landes möglich ist. Fragen Sie jede Gruppe nach spezifischen gesetzlichen Richtlinien für die Aufteilung Ihres Pakets.
Benachrichtigen Sie Ihren Kreditgeber über Ihre Absicht, das Land zu unterteilen.
Beauftragen Sie einen lizenzierten Vermesser, um die Landgrenzen zu messen und die Parzellen gemäß Ihren Unterteilungsplänen zu unterteilen, sobald Ihr Darlehensgeber Ihnen die Genehmigung erteilt hat.
Erstellen Sie eine Karte für die beiden Parzellen, die den Richtlinien für die Prüfer Ihres Bundeslandes und Ihres Landkreises sowie für Planungs- und Zonenpläne entspricht.
Beantragen Sie bei der zuständigen örtlichen Behörde die vorläufige Genehmigung der Unterteilung und zahlen Sie die erforderlichen Gebühren. Dies erfordert in der Regel die Erteilungsurkunde und Kopien des Gutachterberichts.
Nehmen Sie Ankündigungen in einer lokalen Zeitung vor und setzen Sie Unterteilungszeichen auf dem Grundstück, sofern dies nach den örtlichen Gesetzen erforderlich ist.
Nehmen Sie an der öffentlichen Anhörung teil, falls dies gesetzlich vorgeschrieben ist, um Ihre Änderungen vorzustellen und die Teilanmeldung zu verteidigen.
Stellen Sie den Vermesser ein, um die endgültige Plat-Karte zu zeichnen.
Zeichnen Sie die endgültige Plat-Karte mit dem Bezirksschreiber, Gerichtsschreiber oder der Bezirkskommission auf und zahlen Sie die Anmeldegebühren.
Erhalten Sie separate Urkunden und Titel für die beiden Pakete.
Senden Sie Ihre neue Platmap, Paket- und Titelnummern sowie Kopien Ihres ursprünglichen Darlehens an Ihren Darlehensgeber, um Ihr Darlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Wenn das ursprüngliche Darlehen älter als ein paar Monate ist, benötigt der Kreditgeber einen aktuellen Nachweis über Beschäftigung, Einkommen und Kreditinformationen, um Ihre finanzielle Situation beurteilen zu können.
Spitze
- Chatten Sie mit Nachbarn, die Ihr Land umgeben. Nachbarn sind weniger geneigt, sich einer Unterteilung zu widersetzen, wenn Sie sich der Gruppe auf persönlicher Ebene nähern.
Warnung
- Dienstprogramme, die für den Transport oder für Versorgungszwecke verwendet werden, können nicht für den Bau verwendet werden.
