Die Urkunde zum Haus bricht das Eigentum ausdrücklich ab.
Geschwister, die zusammen Häuser besitzen, werden in einer Hausurkunde als "Eigentümer" oder "unverfallbare Eigentümer" aufgeführt. Dies bedeutet jedoch nicht unbedingt, dass sich beide Geschwister auf einem Hypothekenzettel befinden. Hypothekenscheine befassen sich speziell mit einem Wohnungsbaudarlehen, nicht mit Wohneigentum. Grundsätzlich kann eine Hypothek (oder eine Hypothekentilgung) keinen Einfluss auf das Eigentum von Geschwistern an der Hausurkunde haben.
Wohnungsbaudarlehen und Eigentum
Wenn Sie und Ihr Bruder an der Tat zum Haus beteiligt sind, aber Ihr Bruder die Hypothek unabhängig abbezahlt hat, besitzen Sie beide immer noch das Haus. Die Urkunde zum Haus ist das Eigentumsdokument. Ein Eigentümerwechsel des Eigenheims kann nur mit einer Kündigungserklärung abgeschlossen werden (die das Eigentum an und von anderen überträgt), nicht mit der Rückzahlung einer Hypothek.
Hypothekenschein
Eine Hypothekenrückzahlung bezieht sich auf den vollständigen Status eines Hypothekendarlehens, das an ein Grundstück gebunden ist. Es ist möglich, dass nur eine Person in der Urkunde des Hauses auf dem Hypothekenschein steht. Der Hypothekenschein hat nichts mit Wohneigentum zu tun (obwohl jeder auf dem Hypothekenschein Eigentümer sein muss), sondern nur mit dem, der zur Rückzahlung der Hypothekenschuld verpflichtet ist. Daher bleibt die Person, die die Schuld zurückzahlt, Eigentümer, ändert jedoch nicht den Eigentumsstatus anderer Personen an der Eigentumsurkunde.
Widerrufsbelehrung
Um das Eigentum an der Immobilie zu ändern, müssen Sie weder einen Hypothekenschein noch einen abgelaufenen Hypothekenvertrag konsultieren. Die Schulden auf dem Grundstück können niemals den Eigentumsstatus der Urkunde ändern. Stattdessen müssen Sie eine Quitclaim-Urkunde abschließen, um den Eigentümer zu ändern. Der Stipendiat ist die Person, die dem Stipendiaten Eigentumsrechte überträgt und die eine unverfallbare Beteiligung (Eigentum) an der Immobilie erhält. Dieses Dokument muss mit einem Notar versehen, notariell beglaubigt und in einem Urkundenregister eingetragen sein.
Andere Arrangements
Insbesondere bei Familienimmobilien können in der Finanzierungsphase "Gentleman's Agreements" abgeschlossen werden. Dies kann zu Problemen führen. Wenn Sie und Ihr Bruder beispielsweise eine Vereinbarung getroffen haben, wonach er den bestehenden Restbetrag der Hypothek für eine prozentuale Beteiligung am Verkauf der Immobilie zurückzahlen würde, muss dies schriftlich erfolgen, da das Eigentum an der Immobilie gleich ist auf die Tat des Hauses.
