Zwangsvollstreckungen können eine Chance sein.
Machen Sie sich keine Blöße und kaufen Sie eine abgeschottete Immobilie Sie in eine Wettbewerbsarena. Die Investoren sind überall und versuchen sich gegenseitig dazu zu bringen, Häuser zu unter dem Marktpreis zu kaufen. Und eine Zwangsvollstreckung zu kaufen bedeutet, ein Haus zu kaufen, das Arbeit braucht. Leerverkäufe, die sich von Zwangsversteigerungen unterscheiden, können im Umgang mit Bankgenehmigungen noch schwieriger sein. Doch beides kann finanzielle Vorteile bringen. Eine notleidende Immobilie kann eine Chance bieten, aber selbst die besten Chancen haben ihre Kopfschmerzen.
Kauf eines Leerverkaufs
Ein Leerverkauf findet statt, wenn ein Haus unter dem Wert der Hypothek verkauft wird. Bargeld an die Bank wird "kurz" von den geliehenen auf dem Grundstück sein. Seit dem Zusammenbruch der Finanzmärkte im Jahr 2007 sind in fast jeder Nachbarschaft Leerverkäufe zu verzeichnen. Dies können gute Geschäfte sein und werden nicht als notleidende Immobilien betrachtet, da die Eigentümer wahrscheinlich noch in ihnen leben werden. Ein seriöser Immobilienmakler kann die verschiedenen Auflistungsdienste für Sie suchen. Diese Verkäufe brauchen Zeit. Die Leerverkaufsabteilungen der Bank sind oft überlastet, und es kann drei bis sechs Monate oder länger dauern, bis eine Genehmigung erteilt wird. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie ein Gebot abgeben. Wissen Sie, was sie wollen, und bereiten Sie den bestmöglichen Vorschlag vor. Seien Sie geduldig und flexibel und Sie können erfolgreich sein.
Kauf einer Abschottung
Zwangsvollstreckungen - REOs für Immobilienbesitz - sind im Besitz von Banken. REOs werden oft unter dem Marktpreis gehandelt, aber sie werden "wie besehen" verkauft. Die meisten Banken bieten keine Garantien, keine Zulagen für Reparaturen und keine Angaben über den Zustand des Hauses. Das ist Information, die nur der vorherige Besitzer der Immobilie hätte. Sei geduldig und ausdauernd. Tour so viele Eigenschaften wie du kannst. Seien Sie gut darin, die Reparaturen zu markieren, die jedes Haus benötigt, damit Sie ein faires Angebot berechnen können. Wenn es um Geld geht, vergewissern Sie sich, dass Sie nicht mitreißen.
Überbieten Sie sich nicht
Der Kauf eines Hauses, um es in ein Heim zu verwandeln, ist sowohl eine emotionale als auch eine finanzielle Transaktion. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten zu denken, dass Sie eine Immobilie brauchen, die Sie sich nicht leisten können, sie zu reparieren oder eine Zahlung zu leisten. Bereiten Sie sich finanziell vor, indem Sie eine Vorabgenehmigung für die Finanzierung erhalten. Wissen Sie, was Sie leisten können in Bezug auf Anzahlung, monatliche Zahlung und was Sie für die Reparatur haben. All diese Vorbereitungen werden dazu beitragen, Ihre Suche einzuschränken. Beim Kauf von notleidenden Immobilien werden Sie mit sehr motivierten Käufern konfrontiert. Ihr Finanzpaket bereit zu halten, um mit einem Angebot einzureichen, wird entscheidend für Ihren Erfolg sein.
Deal with Experts
Wenn Sie nicht spezielle Erfahrung in der Reparatur oder Konstruktion von Häusern haben, arbeiten Sie mit einem Auftragnehmer zusammen, der das Dach, den Ofen, das Fundament und die Geräte. Wissen Sie genau, was es kostet, es zu reparieren, es zu kaufen und es zu erhalten, und Sie werden erfolgreich sein. Selbst nach den Schwierigkeiten, niedrige Kaufgelder zu kaufen, lohnt sich die Befriedigung, Eigenkapital zu schaffen und ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen.
