Die Anschaffungskosten für eine Mehrfamilienwohnung könnten teurer sein als ein Einfamilienhaus.
Ambitionierte junge Paare könnten sich entscheiden investieren in Mietobjekte als Teil einer Strategie, um ihre finanzielle Zukunft zu sichern. Mieter bieten Ihnen einen zusätzlichen Einkommensstrom, und Sie können Hypothekenzinsen auf den Kauf als Geschäftsausgaben abziehen. Abschreibung - der Wertverlust aufgrund des Alters - gibt Ihnen einen regelmäßigen Steuerabzug für Jahre. So können Sie beispielsweise ein Haus mieten und in ein Mehrfamilienhaus investieren.
Cash Flow
Eine erfolgreiche Vermietung, die besetzt bleibt, bringt Ihnen einen stetigen Cashflow, ohne dass Sie eine 40-Stunden-Woche buchen müssen. Wenn Sie die Hausverwaltung an einen Fachmann übergeben, würden Sie sich jeden Monat zurücklehnen und den Mietscheck abholen, abzüglich der Gebühren des Hausverwalters. Mit einem Gebäude aus drei oder vier Wohnungen können Sie Ihren Cashflow auch dann aufrechterhalten, wenn eine Einheit vorübergehend leer ist oder Sie eine Wohnung für Reparaturen schließen müssen.
Leere
Eine Kehrseite des Eigentums ist, dass Ihre Ausgaben nicht anfallen. t verschwinden, wenn Ihre Wohnung leer steht. Wenn der Mietmarkt nicht verfügbar ist und Sie fünf Monate lang keinen Mieter finden, werden fünf Monate lang Hypotheken ausgestellt, ohne dass Geld hereinkommt. Ihre Grundsteuern und Versicherungen sind fällig, auch wenn Ihre Wohnung nicht belegt ist. Sie können jedoch Steuern, Versicherungen und Hypothekenzinsen abziehen, die Vorteile zur Steuerzeit bieten.
Steuererleichterungen
Wenn Sie Geld für Ihre Wohnung ausgeben - Werbung, Verwaltungsgebühren, Wartung, Reparaturen - können Sie schreiben die meisten dieser Ausgaben gegen Ihre Mieteinnahmen. Wenn Ihre Wohnung Geld verliert, können Sie möglicherweise bis zu 25.000 $ von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Dies können Sie tun, wenn Sie die Immobilie selbst verwalten und Aufgaben wie die Ausschreibung von freien Stellen und die Überprüfung von Mietern erledigen. Wenn Sie einen Manager beauftragen, können Sie Verluste nur bis zur Höhe Ihrer Mieteinnahmen abziehen. Sie können jedoch Steuereinbußen für das nächste Jahr geltend machen.
Zeit
Die Verwaltung einer Wohnung selbst kann einen Großteil Ihrer Freizeit in Anspruch nehmen. Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags werden die Kredithistorien, Strafregister und Referenzen von Mietern aus der Vergangenheit geprüft. Nachdem ein Mieter eingezogen ist, müssen Sie mit Reklamationen umgehen und entweder Reparaturen durchführen oder jemanden einstellen, der das will. Wenn der Mieter die Wohnung beschädigt, den Mietvertrag verletzt oder sich weigert, zu verlassen, können Sie am kleinen Schadengericht enden. Wenn Sie eine Verwaltungsgesellschaft einstellen, wird Ihre Zeit frei, aber die Gebühren werden Ihren Gewinn schmälern. Ein Vorteil des Immobilienbesitzes ist, dass die Anlageimmobilie im Laufe der Zeit durch Marktaufwertung Wert gewinnen kann.
