Ein Leerverkauf bei Ihnen zu Hause ist eine Alternative zur Zwangsvollstreckung.
Leerverkäufe werden getätigt, wenn Einzelpersonen bei ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind und andernfalls eine Zwangsvollstreckung droht. Bei einem Leerverkauf verkaufen Verkäufer das Haus für weniger, als sie schulden, und die Bank erklärt sich damit einverstanden, dies zur Begleichung der Hypothekenschulden zu akzeptieren. Banken akzeptieren Leerverkäufe in Fällen, in denen dies für sie eine günstigere Option ist als die Zwangsvollstreckung. Verkäufer haben häufig Fragen dazu, wie sich ein Leerverkauf auf sie auswirkt.
Wie viel muss ich bezahlen, um mein Haus zu verkaufen?
Wahrscheinlich nichts, wenn Ihr Kreditgeber einen Leerverkauf genehmigt. Der Kreditgeber zahlt in der Regel die Maklerprovision, die Eigentums- und die Reparaturkosten. Wenn Sie oder Ihr Vertreter eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber aushandeln, geben Sie an, dass der Kreditgeber den Verkauf für den Verkäufer kostenfrei genehmigt, so Thompson-Brown, ein kalifornisches Immobilienunternehmen. Natürlich, weil Sie das Haus für weniger verkaufen, als Sie schulden, erhalten Sie auch beim Schließen kein Geld.
Wie wirkt sich ein Leerverkauf auf mein Guthaben und meine zukünftigen Einkäufe aus?
Ein Leerverkauf schadet Ihrem Kredit weniger als eine Zwangsvollstreckung. Ihre Fähigkeit, ein anderes Haus zu kaufen, hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich Ihres Guthabens. In der Regel möchten die Banken, dass Sie das Darlehen zurückzahlen können, bevor Sie eine Hypothek gewähren. Wenn die Probleme, die den Leerverkauf erzwangen, hinter Ihnen liegen, können Sie laut ShortSale12Dummies möglicherweise nach 4-Monaten mit guter Bonität ein neues Haus kaufen. Wenn Sie ein Haus mit einem von der Regierung unterstützten Programm wie FHA oder VA kaufen möchten, beträgt die Wartezeit in der Regel zwei Jahre. Die minimale Wartezeit für eine Zwangsvollstreckung beträgt sieben Jahre, sagt CHW Realty.
Genehmigt mein Kreditgeber einen Leerverkauf?
Kreditgeber genehmigen einen Leerverkauf, wenn dadurch der potenzielle Verlust eines Kredits begrenzt wird. In der Regel müssen Sie einen Antrag einreichen, der einen Jahresabschluss und einen aussagekräftigen Härtefallbrief enthält. Härten schließen typischerweise den Verlust von Arbeitsplätzen, Krankheit, Arbeitsplatzverlagerung, Scheidung oder Anpassung der Hypothekenzahlung ein. Banken verlangen in der Regel auch, dass Ihre Hypothek auf dem Kopf steht oder dass Sie mehr schulden, als die Immobilie wert ist. Einige Banken verlangen auch, dass Sie erfolglos versucht haben, Ihr Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen, oder dass Sie zuerst versucht haben, Ihr Darlehen zu ändern.
Gibt es Umzugshilfe?
Es gibt Programme zur Unterstützung des Umzugs. Home Affordable Foreclosure Alternatives ist ein Bundesprogramm, das Umzugshilfen in Höhe von bis zu 3,000 US-Dollar bietet. Um HAFA-berechtigt zu sein, müssen Sie weniger als $ 729,750 schulden, Ihre Hypothek vor Januar 1 erhalten haben, in den letzten 2009-Monaten kein Eigenheim gekauft haben und nicht wegen eines finanzbezogenen Verbrechens verurteilt worden sein. Einige Kreditgeber werden Geld für die Verlagerung zur Verfügung stellen. Einige Staaten könnten auch Übergangsprogramme anbieten.
