Machen Sie aus dem Verkaufsschild Ihr "Ich habe es gekauft" -Schild.
Ein neues Zuhause zu finden, ist schon eine Herausforderung ohne den zusätzlichen Stress, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Sie müssen einige Entscheidungen treffen, einschließlich der Länge der Hypothek und ob Ihr Zinssatz fest oder variabel ist. Die kreditgebende Stelle prüft Ihre finanzielle Verfassung, um festzustellen, ob Sie die Hypothek wahrscheinlich regelmäßig und rechtzeitig bezahlen werden. Wenn Sie wissen, was Kreditgeber suchen, haben Sie eine bessere Chance, eine Hypothek für Ihr Traumhaus zu erhalten.
Schulden zu Einkommen
Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen wird verwendet, um zu bestimmen, ob Sie jeden Monat genug Geld haben, um Ihre Rechnungen zu bezahlen. Ihre Hauszahlung sollte nicht mehr als 28 Prozent Ihres Bruttoeinkommens betragen. Addieren Sie die monatlichen Mindestzahlungen für Ihre Kreditkarten, Ihre Kfz-Zahlung, Studentendarlehen, Unterhaltszahlungen, Unterhaltszahlungen, sonstige Darlehensverpflichtungen und die vorgeschlagene monatliche Hypothekenzahlung. Diese Summe sollte nicht mehr als 36 Prozent betragen. Wenn es mehr als das ist, schauen Sie nach Möglichkeiten, die Schulden zu senken, indem Sie eine Kreditkarte oder einen Kredit abzahlen oder Ihr Einkommen erhöhen.
Zinsen
Feste oder variable Zinssätze haben Einfluss darauf, wie viel Ihre Hypothek kostet. Je höher der Zinssatz, desto höher ist die monatliche Zahlung. Bei einem Festzinsdarlehen ändert sich der Zinssatz über die Laufzeit der Hypothek nicht. Variable Zinssätze sind an den Leitzins gebunden. Die meisten Hypotheken geben an, dass der Zinssatz nicht innerhalb eines Jahres um mehr als einen bestimmten Betrag steigen kann, unabhängig davon, was mit dem Leitzins geschieht. Variable Sätze können alle sechs Monate oder jährlich neu berechnet werden. Aber die Zinsen sind nicht die einzigen Kosten für Ihre Hypothek. Möglicherweise müssen Sie Abschlusskosten bezahlen, einschließlich Anmeldegebühren, Titelsuche, Gutschriften, Abrechnungskosten, Zeichnungsgebühren und Punkte. Punkte sind Geldbeträge, die im Voraus gezahlt werden, wenn Sie den Kredit gegen einen niedrigeren Hypothekenzins abschließen.
Kredit-Score
Selbst nachdem Sie den Knoten geknüpft haben, werden Ihre Kredit-Scores laut MyFico.com weiterhin separat berechnet. Der niedrigere der beiden Werte wird jedoch zur Bestimmung der Hypothekengenehmigung und des Zinssatzes verwendet. Überprüfen Sie Ihren Bericht auf etwaige Ungenauigkeiten, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Möglicherweise benötigen Sie diese Zeit, damit die drei Büros Korrekturen vornehmen können.
Auszahlungszeitraum
Während Sie vielleicht denken, dass eine Hypothek für das 30-Jahr Ihre einzige Option ist, ist dies nicht der Fall. Hypotheken werden auch für 15- und 20-Jahreszeiträume angeboten. Die Zahlungen sind mit den kürzeren Zeiträumen höher, aber Sie zahlen insgesamt weniger Zinsen, sodass der Gesamtbetrag, den Sie an das Hypothekenunternehmen zurückzahlen, geringer ist.
Bewertung
Häuser haben drei Preise: Der Listenpreis ist der Betrag, den der Verkäufer verlangt; Der Verkaufspreis ist der Betrag, den Käufer und Verkäufer vereinbart haben. und der geschätzte Preis, der normalerweise als Wert oder Schätzung bezeichnet wird, ist der Wert des Hauses, wie er von einem professionellen Gutachter von Drittanbietern bestimmt wird. Hypotheken werden nicht für mehr als die Schätzung genehmigt. In den meisten Fällen müssen Sie auch eine Anzahlung leisten, die den Hypothekarbetrag auf nicht mehr als 80 Prozent des geschätzten Wertes erhöht. Möglicherweise können Sie sich jedoch für VA-Kredite oder andere spezielle Programme qualifizieren, für die weniger Bargeld erforderlich ist.
Anmeldung
Der Hypothekenantrag scheint seiten- und seitenweise zu laufen. Ihr Einkommen und Vermögen werden überprüft und Sie werden gefragt, ob Sie innerhalb der letzten acht Jahre Insolvenz angemeldet haben. Der Hypothekenantrag kann eine Erklärung enthalten, dass keine ausstehenden Eventualverbindlichkeiten wie Rechtsstreitigkeiten vorliegen, die sich auf Ihr Einkommen und Ihr Vermögen auswirken könnten. Sie werden auch gefragt, ob Sie das Haus beziehen möchten. Geben Sie die Antworten auf alle Fragen in der Anwendung nicht falsch an. Es könnte als krimineller Betrug angesehen werden.
