Nach der Begutachtung sind Sie nur wenige Schritte vom Abschluss des Leerverkaufs entfernt.
Studie von Campbell Communication über 1.300 Immobilienmakler festgestellt, dass nur 23 Prozent der Leerverkauf Angebote tatsächlich zur Schließung eines Hauses führen. Leerverkäufe bieten sowohl Käufern als auch Verkäufern Vorteile: Käufer können ein bedeutendes Schnäppchen machen und Verkäufer können von einem Haus mit einer Unterwasserhypothek befreit werden. Leerverkäufe dauern typischerweise länger als herkömmliche Verkäufe. Sobald die Beurteilung bestellt ist, haben Käufer und Verkäufer einen Großteil des Warteprozesses durchgemacht, aber einige Schlüsselkomponenten sind noch vorhanden.
Broker-Preis-Opinion
Ein Kreditgeber kann die Preismeinung eines Brokers in Verbindung mit einer Bewertung anordnen ermitteln Sie den Wert der Immobilie im aktuellen Markt. Das Gutachten basiert auf dem Wert ähnlicher Objekte in der gleichen Nachbarschaft, dem allgemeinen Nachbarschaftszustand und dem Zustand des Grundstücks im Vergleich zu benachbarten Grundstücken.
Settlement Statement
Der Käufer erstellt einen Settlement Statement, der den Schlüsseldetails der Transaktion, einschließlich des Kaufpreises, aller mit dem Abschluss verbundenen Kosten und des potenziellen Nettoverlustes der Bank zum Zeitpunkt des Abschlusses. Diese Erklärung wird mit dem vom Käufer vorgeschlagenen Angebot für die Immobilie eingereicht. Der Darlehensgeber wird die Erklärung für die wichtigsten Bedingungen der Vereinbarung überprüfen, wie Finanzierung, Zahlungen für ausstehende Pfandrechte oder Steuern auf die Immobilie und den möglichen Zeitpunkt für den Abschluss.
Verhandlung
Die Bank kann entscheiden, Ihr Angebot abzulehnen oder Gegenangebot zu einem höheren Preis. Sie können sich dafür entscheiden, das Gegenangebot zu akzeptieren. In diesem Fall bewegen Sie sich in Richtung Schließung oder Gegenleistung mit einem anderen vorgeschlagenen Preis. Richtlinien der Federal Housing Finance Agency verlangen, dass Fannie Mae und Freddie Mac innerhalb von 60 Tagen eine endgültige Entscheidung für potenzielle Käufer treffen. Der Verkäufer muss möglicherweise auch mit allen Gläubigern verhandeln, die ein Interesse an der Immobilie haben.
Hausinspektion
Eine Hausinspektion wird oft vor dem Schließen abgeschlossen. Obwohl viele Leerverkaufshäuser verkauft werden wie sie sind, kann der potentielle Käufer immer noch von dem Deal weggehen, wenn Probleme mit der Immobilie gefunden werden.
Closing
Die Closing beinhaltet die Unterzeichnung aller Formulare, um das Eigentum an der Immobilie rechtlich zu übertragen um das Geschäft, einschließlich des Formulars HUD-1, Kreditpapiere und Dokumente abzuschließen, um den Verkäufer von den vorhandenen Schulden auf dem Eigentum freizugeben. Bezahlen Sie die noch nicht bezahlten Schließungsgebühren wie Titel, Bankgebühren, aufgelaufene Zinsen und Hypothekensteuern. Die Eigentumsfirma zeichnet die neue Urkunde auf und der Käufer erhält die Schlüssel für die Eigenschaft.
