Steuerbemessungsgrundlage Und Verkaufskosten Für Grundbesitz

Ihre Steuerbemessungsgrundlage ist nicht einfach Ihr Einkaufspreis.

Land unterliegt, wie jeder andere Immobilienbestand auch, der Kapitalertragssteuer, wenn Sie verkaufen es mit einem Gewinn. Der Internal Revenue Service berechnet Ihren Gewinn jedoch nicht, indem er Ihren Einkaufspreis von Ihrem Verkaufspreis abzieht. Stattdessen erlauben sie Ihnen, die Preise basierend auf Ihren Kosten für den Kauf und Verkauf des Grundstücks anzupassen, basierend auf den Kosten für Verbesserungen, die Sie an dem Grundstück vornehmen. Dadurch verringert sich Ihr potenzieller Gewinn, der Ihre Kapitalertragssteuerpflicht mindert.

Kostenbasis

Ihre Kostenbasis ist der Kaufpreis, den Sie für Ihr Grundstück gezahlt haben, zuzüglich einiger Ihrer Abschlusskosten. Die IRS wird nicht zulassen, dass Sie die Kosten für eine Hypothek oder die Kosten für Prepaid-Steuern, Versicherungen oder Versorgungsleistungen auf Ihrer Basis berücksichtigen. Sie können jedoch alle Titelgebühren, Escrow-Gebühren, Abschlussgebühren, Überweisungssteuern oder Rechtskosten in Ihrer Basis enthalten. Artikel, die Sie für den Verkäufer bezahlen, wie ihre Provision, werden ebenfalls in Ihrer Kostenbasis berücksichtigt.

Angepasste Basis

Wenn es darum geht, Ihr Land zu verkaufen, schaut das IRS nicht auf Ihre Kostenbasis - Ihre Angepasste Basis entspricht Ihrer tatsächlichen Steuerbemessungsgrundlage. Um Ihre angepasste Basis zu berechnen, nehmen Sie Ihre Kostenbasis und fügen Sie alle Kosten für Verbesserungen hinzu, die Sie an Ihrem Land vorgenommen haben. Wenn Sie zum Beispiel 10.000 US-Dollar ausgegeben haben, um Ihr Grundstück darauf vorzubereiten, würden Sie dies zu Ihrer Kostenbasis hinzufügen, um Ihre angepasste Kostenbasis zu finden.

Verkaufsbasis

Ihre Verkaufsbasis ist der Betrag, den Sie realisiert haben der Verkauf. Um dies zu berechnen, nehmen Sie Ihren Verkaufspreis und subtrahieren Sie Ihre Verkaufskosten - Provisionen und Abschlusskosten. Wenn Sie beispielsweise Ihr Grundstück für 100.000 US-Dollar verkauft und 8.000 US-Dollar an Provisionen und 1.500 US-Dollar an Abschlusskosten gezahlt haben, wird Ihre Kapitalverbindlichkeit basierend auf den 90.500 US-Dollar anstelle der 100.000 US-Dollar-Verkaufskosten berechnet

Auf Ihren Gewinn werden Kapitalertragssteuern erhoben, die berechnet werden, indem Ihre angepasste Basis von Ihrem realisierten Betrag abgezogen wird. Wenn es sich um eine positive Zahl handelt, müssen Sie möglicherweise eine Kapitalertragssteuer zahlen. Wenn das Grundstück jedoch an das Haus angrenzt, in dem Sie wohnen, können Sie möglicherweise den Hausverkaufsausschluss nutzen, um Kapitalgewinne von bis zu 500.000 USD Ihres Gewinns zu vermeiden, wenn Sie verheiratet sind, oder 250.000 USD, wenn Sie alleinstehend sind. Die IRS-Regeln dazu können ein wenig kompliziert sein, daher ist es eine gute Idee, mit einem Buchhalter zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie diesen Ausschluss nutzen können.