Kauf eines Hauses mit Ihrer Aktie erfordert immer noch, dass Sie Kapitalertragsteuer bezahlen.
Steuern auf Aktiengewinne zahlen ist unvermeidlich, ob Sie planen oder nicht Verwenden Sie Ihre Gewinne als Anzahlung für ein Haus. Der Steuersatz für langfristige Kapitalgewinne, die Aktien, die Sie länger als ein Jahr gehalten haben, ist niedriger als die kurzfristigen Kapitalgewinne. Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind, können Sie eventuell staatliche Programme nutzen, um bei einer Anzahlung zu helfen.
Kapitalertragssteuer
Der Steuersatz, den Sie auf Kapitalgewinne eines Aktienverkaufs zahlen, hängt davon ab wie lange Sie die Aktien besaßen. Wenn Sie die Aktie länger als ein Jahr gehalten haben, qualifizieren Sie sich für einen niedrigeren Kapitalertragssteuersatz von 15 Prozent. Wenn Sie die Aktien jedoch innerhalb eines Jahres oder weniger verkauft haben, werden Sie von der IRS zu Ihrem normalen Einkommensteuersatz besteuert, der bis zu 35 Prozent betragen kann.
Aktien verkaufen, um ein Haus zu kaufen
Wenn Sie einen Gewinn realisieren auf Ihre Aktienbestände müssen Sie immer noch eine Kapitalgewinnsteuer zahlen, auch wenn Sie sofort beabsichtigen, diese Gewinne zu verwenden, indem Sie ein Haus kaufen. Das IRS betrachtet diese Ereignisse als sich gegenseitig ausschließend. Sie erhalten eine Steuerermäßigung nur, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und den Erlös verwenden, um ein anderes Haus innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf zu kaufen. In einem solchen Fall vermeiden Sie Kapitalertragssteuer, es sei denn, Ihr Gewinn überschreitet den für Ihren Anmeldestatus zulässigen Höchstbetrag.
Kreditaufnahme gegen Ihre 401 (k)
Wenn Sie einen 401 (k) Plan haben, mit dem Sie Kredite aufnehmen können In Ihrem Konto können Sie einen Kredit erhalten, um Ihren Hauskauf zu finanzieren. Nach dem Gesetz ist der Kreditbetrag das Maximum der Hälfte der Hälfte Ihrer Freizügigkeit am Plan oder $ 50.000. Wenn Sie weniger als $ 20.000 in Ihrem 401 (k) -Plan haben, können Sie bis zu der Höhe Ihres unverfallbaren Guthabens aber nicht mehr als $ 10.000 leihen. Da es sich um ein Darlehen handelt, müssen Sie den geliehenen Betrag einschließlich der von Ihrem Arbeitgeber festgelegten Zinsen zurückzahlen. Der Zinssatz für ein 401 (k) Darlehen ist der Leitzins plus ein Prozent. Es gibt einen Nachteil der Kreditaufnahme gegen Ihre 401 (k). Wenn Sie Ihren Job verlieren, kann Ihr Arbeitgeber Sie bitten, das Darlehen innerhalb von 60 Tagen zurückzuzahlen.
Tippen Sie auf Ihre IRA
Wenn Sie auf Ihr individuelles Rentenkonto zugreifen, ist das eine weitere Möglichkeit, Geld für eine Anzahlung zu sammeln. Das IRS erlaubt Ihnen, bis zu $ 10.000 von Ihrem IRA für einen ersten Hauskauf abzuheben. Sie müssen Einkommenssteuer auf den Betrag der Auszahlung zahlen, und Sie haben bis zu 120 Tage, um die Mittel zu verwenden oder eine Vorfälligkeitsentzug Strafe zu bezahlen.
Anzahlung Assistance-Programme
Vor dem Verkauf von Aktien für Geld zu sammeln eine Anzahlung, bewerten Sie Ihre finanziellen Verhältnisse. Stellen Sie fest, ob Sie sich über eine staatliche, lokale oder gemeinnützige Organisation für ein Anzahlungshilfeprogramm qualifizieren, insbesondere, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sind. Zum Beispiel bietet New York City Anzahlung Hilfe durch seine HomeFirst Down-Payment-Assistance-Programm für diejenigen, die ein erstes Zuhause kaufen möchten. Eine Reihe von Nonprofit-Organisationen, wie z. B. Neighbourhood Gold, gewähren Zuschüsse zu Anzahlungen. Im Gegensatz zu einigen Programmen ist Neighborhood Gold nicht auf Erstkäufer beschränkt. Wenn Sie sich qualifizieren, erhalten Sie zwischen 3 und 10 Prozent des Kaufpreises für Ihre Anzahlungs- und Abschlusskosten.
