Heimwerkerprojekte können Ihre Steuerbelastung senken.
Wenn der Wert Ihres Eigenheims seit dem Kauf erheblich gestiegen ist, müssen Sie möglicherweise Steuern auf den Verkaufserlös entrichten. Eine Möglichkeit, diese Steuerschuld zu verringern, besteht darin, das für Kapitalverbesserungsprojekte ausgegebene Geld zu Ihrem ursprünglichen Kaufpreis hinzuzufügen. Bevor Sie dies tun können, müssen Sie jedoch wissen, welche Arten von Kosten das Steuergesetz als Kapitalverbesserungen akzeptiert und unter welchen Umständen sie abzugsfähig sind.
Steuerschuld
Praktisch alle Einkünfte unterliegen der Einkommensteuer, und der Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses ist keine Ausnahme. Wenn Sie Ihr Haus für mehr verkaufen, als Sie bezahlt haben, gilt der Gewinn als Einkommen. Glücklicherweise sind diese Einkünfte bis zu einem Betrag von 250,000 US-Dollar für Einzelanmelder und von 500,000 US-Dollar für Paare, die gemeinsam eine Anmeldung einreichen, steuerfrei. Wenn Sie Ihr Haus jedoch schon vor langer Zeit gekauft haben und die Immobilienpreise seitdem stark gestiegen sind, kann der Verkauf selbst eines bescheidenen Hauses mehr Gewinn bringen als diese Zahlen. In diesem Fall unterliegt der Betrag, der 250,000 oder 500,000 übersteigt, der Einkommensteuer.
Kostenbasis
Bei der Berechnung des Nettoeinkommens aus dem Verkauf Ihres Hauses zieht der Finanzbeamte die Kostenbasis Ihres Hauses vom Nettoumsatzerlös nach Steuern, Gebühren und Provisionen ab. Die Kostenbasis ist der Kaufpreis zuzüglich aller anfallenden Kapitalverbesserungen Ihres Hauses. Das Steuergesetz enthält genaue Bestimmungen darüber, welche Arten von Projekten Kapitalverbesserungen darstellen, und unterscheidet diese von Reparaturen.
Kapitalverbesserung
Eine Investition stellt eine Kapitalverbesserung dar, wenn die Immobilie über ihren ursprünglichen Zustand hinaus aufgewertet wird. Jede Arbeit, die lediglich den ursprünglichen Zustand des Hauses wiederherstellt, wird als Reparatur angesehen. Das Hinzufügen einer Garage zu Ihrem Garten ist eine Kapitalverbesserung; Das Dach einer Garage zu reparieren, die beim Kauf des Hauses vorhanden war, ist eine Reparatur. Ebenso ist das Neulackieren eines Teils des Hauses oder das Reparieren eines defekten Teils eine Reparatur, während das Hinzufügen eines dauerhaften Geräts wie einer Waschmaschine oder einer Klimaanlage, das Teil des Eigentums wird und an den nächsten Eigentümer übertragen wird, eine Kapitalverbesserung darstellt .
Record Keeping
Behalten Sie bei jeder Kapitalverbesserung alle Belege und machen Sie sich detaillierte Notizen darüber, was genau getan wurde. Machen Sie nach Möglichkeit Vorher-Nachher-Bilder, die die Art der Arbeit klar beschreiben. Um als Kapitalverbesserung zu gelten, muss der Zuwachs zu Ihrem Haus an den nächsten Eigentümer weitergegeben werden. Wenn Sie sich also entschließen, die Wandklimaanlage zu entfernen, bevor Sie das Haus verkaufen, oder wenn die Holzböden verfallen und Sie sie durch Teppiche ersetzen, können die Kosten für diese Ergänzungen nicht als Kapitalverbesserungen gelten. Es ist daher auch eine gute Idee, unmittelbar vor dem Verkauf Bilder von Innen- und Außenbereichen Ihres Hauses aufzunehmen, damit Sie nachverfolgen und später nachweisen können, welche Verbesserungen an den nächsten Eigentümer weitergegeben wurden.
