Begriff bedeutet nicht immer die Länge der Hypothek.
Bevor Sie eine Anzahlung auf diese schicke neue Stadthaus setzen, verbringen Sie etwas Zeit lernen die Vorteile von Hypotheken . Einfach gesagt, eine Hypothek ist ein Kredit, der zum Kauf von Immobilien verwendet wird. Die zwei größten Hypothekenentscheidungen, die Sie treffen werden, sind die Art der Hypothek und die Hypothekenlaufzeit. Die richtige Wahl für beide zu treffen, wird Ihnen helfen, finanziell stabil zu bleiben, während Sie das Heim Ihrer Träume genießen.
Laufzeit vs. Fälligkeit
Eine Hypothek ist die Zeit, die für die Berechnung Ihrer Zahlungen verwendet wird. Wie für Hypotheken gilt der Begriff "Fälligkeit" als das Datum, an dem die letzte Zahlung fällig ist. Obwohl beide Daten normalerweise identisch sind, gibt es Fälle, in denen sie unterschiedlich sein können. Wenn Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufnehmen, werden Ihre monatlichen Zahlungen durch Amortisierung des Darlehens über 360 Monate berechnet. Ballonhypotheken berechnen im Allgemeinen Zahlungen über eine Laufzeit von 30 Jahren, haben jedoch ein Fälligkeitsdatum (wenn eine Ausgleichszahlung fällig ist) von drei bis zehn Jahren. In den meisten Fällen refinanzieren Hausbesitzer einfach, oder verkaufen das Haus, um die Ballonzahlung zu machen.
Common Mortgage Terms
Obwohl Sie Hypothekenzinsen in Fünf-Jahres-Schritten von 15 bis 40 Jahren, 15 und kaufen können Laut MSN Money sind 30-jährige Laufzeiten am häufigsten für Festhypotheken. Einstellbare Hypotheken (ARM) haben fast immer eine Laufzeit von 15 oder 30 Jahren. Einige Käufer wählen Hybrid-Hypotheken, die einen Begriff mit einem festen Zinssatz für einen Zeitraum von Zeit anbieten, bevor sie zu einem Begriff mit einem einstellbaren Zinssatz umwandeln. Diese Hybriden geben jemandem, der gerade in seiner Karriere finanzielle Stabilität beginnt, in Form von festen Zahlungen früh, bevor er in eine riskantere Hypothek umwandelt, wo monatliche Zahlungen zusammen mit dem Markt schwanken.
Allgemeine Bedingungen für seltene Hypotheken
Einige Hypotheken tragen Begriffe, die sich stark von den üblichen 15 bis 30 Jahren unterscheiden, aber typisch für diese Art von Hypothek sind. Der Federal Reserve Board beschreibt zinslose Hypotheken. Mit diesen Hypotheken zahlen Sie nur Zinsen für das Darlehen für eine Laufzeit von drei bis zehn Jahren, bevor es zu einer konventionellen Festzinssatz von 20 bis 27 Jahren zurückkehrt, wenn Sie sowohl auf den Kapitalbetrag als auch die Zinsen zahlen.
Kürzen Sie Ihre Hypothekenzahlung
Obwohl Sie möglicherweise eine 30-jährige Hypothek unterzeichnet haben, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie die Hypothek früher auszahlen können, ohne die tatsächlichen Bedingungen zu ändern. Wenn Sie jeden Monat eine zusätzliche Zahlung in Höhe des Hauptbetrags leisten oder eine zusätzliche Einmalzahlung pro Jahr leisten, können Sie einen großen Beitrag zur Auszahlung Ihres Darlehens leisten und tausende Dollar an Zinsen sparen.
Vorausdenken
Wann Hypothek einkaufen, denken Sie voraus. Viele Familien, die finanziell stabil sind, und die planen, auf lange Sicht zu Hause zu bleiben, gehen mit einer 30-jährigen Festhypothek. Wenn Sie in den nächsten fünf, 10 oder 20 Jahren einen Umzug planen, Ihre Familie erweitern oder sich in einer dramatisch veränderten finanziellen Situation befinden, sollten Sie sich die verschiedenen verfügbaren Hypotheken genauer ansehen. Arbeite durch, wie verschiedene Hypothekenbegriffe am besten zu deiner speziellen Situation passen.
