Sie können über die wahren Kosten einer Hypothek überrascht sein.
Die Tilgung einer Hypothek bietet finanzielle Vorteile und nicht finanzielle Vorteile. Egal wie günstig die Konditionen einer Hypothek sind, es handelt sich um eine Form der Verschuldung. Wenn Sie eine Hypothek tilgen, sind Sie umso früher schuldenfrei und haben zusätzliche Mittel, die Sie ausgeben oder in andere Dinge investieren können.
Die Gesamtkosten eines Hauses
Sie haben gehört, dass Hausbesitzer ein Haus wegen der Kosten für Reparatur und Wartung als „Geldgrube“ bezeichnen. Sie könnten überrascht oder sogar schockiert sein, wenn Sie feststellen, dass einer der tiefsten Punkte die Kosten für die Hypothek über die Laufzeit des Kredits sind. Ihr Haus kostet nicht nur die $ 250,000, die Sie bei Abschluss dafür bezahlt haben. Wenn Sie eine Hypothek für das 30-Jahr mit nur 5-Prozentsatz haben, haben Sie am Ende der 483,139-Jahre insgesamt 30 $ gezahlt. Vergleichen Sie dies mit einem Darlehen in der gleichen Höhe und zum gleichen Zinssatz, das sich jedoch in 15-Jahren auszahlt. Die Gesamtkreditkosten über 15 Jahre betragen 355,857 USD. Je schneller Sie die Hypothek abbezahlen, desto geringer sind Ihre Gesamtkosten.
Warum nicht eine Hypothek abzahlen
Sie könnten denken, Sie wären verrückt, eine Hypothek nicht zurückzuzahlen, aber viele Finanzfachleute raten aus mehreren Gründen davon ab, eine Hypothek zurückzuzahlen. Zum einen können Sie mit dem IRS Hypothekenzinsen von Ihren Einkommenssteuern abziehen. Finanzberater schlagen auch vor, dass das Geld, das Sie nicht zur Tilgung der Hypothek verwenden, auf irgendeine Weise investiert wird, die eine gute Rendite für Ihre Investition bringt.
Dein Geld investieren
Während viele Ihnen aus diesen Gründen raten würden, Ihre Hypothek nicht zurückzuzahlen, bedeutet die Rückzahlung Ihrer Hypothek auch, dass der Tag früher kommt, an dem Sie keine große monatliche Zahlung haben und stattdessen in der Lage sind, dieses Geld auf andere Weise zu investieren. Wenn Ihr Hypothekenzinssatz niedriger ist als die Rendite Ihrer anderen Anlagen, ist es aus finanzieller Sicht nicht vorteilhaft, die Hypothek zurückzuzahlen. Die meisten Investitionen bringen jedoch eine ungewisse Rendite.
Das bekannte und das große Unbekannte
Sofern Sie keine Hypothek mit variabler Verzinsung haben, sind Ihr Zinssatz und Ihre monatlichen Zahlungen eine bekannte Tatsache. Ihre alternativen Anlagen sind das große Unbekannte. Der Aktienmarkt könnte bullisch sein und 12 Prozent oder mehr zurückgeben. Oder es könnte den Bärenmarkt von 2008 wiederholen, wenn Aktien die Hälfte oder mehr ihres Wertes verloren und Sie sich selbst beunruhigen würden, dass Sie nicht nur Ihre Hypothek abbezahlt haben, anstatt Ihr Geld in Aktien zu stecken. Wenn Sie ein konservativer Investor und risikoavers sind, könnten Sie sich entscheiden, nicht auf das Unbekannte zu setzen und Ihr Geld in die Gewissheit Ihres Eigenheims zu stecken.
Die Freude am schuldenfreien Leben
Der größte Vorteil bei der Tilgung Ihrer Hypothek besteht darin, dass Sie wissen, dass Sie Ihr Eigenheim besitzen. Sie werden nicht in Angst vor Zwangsvollstreckungen leben oder das nörgelnde Gefühl haben, dass Sie vergessen haben, Ihre monatliche Zahlung zu leisten. Jede Hypothek hat einen planmäßigen Tilgungstermin, so dass es immer ein Endziel ist, den Kredit schließlich vollständig zurückzuzahlen. Sie könnten froh sein, dass Sie beschlossen haben, diesen Tag früher als erwartet zu beginnen.
