Gebühren sind Kosten, die einem Hypothekenempfänger entstehen.
Entscheidungen, Papierkram und eine Menge Terminologie können das Entschlüsseln eines Hypothekenangebots umständlich und verwirrend machen. Wenn Sie die Grundprinzipien von Hypotheken, die Arten von Hypotheken, die Sie erhalten können, und die im Finanzierungsprozess verwendeten allgemeinen Begriffe kennen, können Sie beim Kauf eines Eigenheims eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen. Die Gebühren für die Vergabe von Hypotheken können zwischen den Kreditgebern erheblich variieren. Daher ist es wichtig, sich mit dem Begriff und den darin enthaltenen allgemeinen Kosten vertraut zu machen, bevor Sie die Kreditangebote bewerten.
Impressum
Hypothekengeber verwenden eine Vielzahl von Begriffen, um sich auf die Gebühren für die Entstehung von Hypotheken zu beziehen. Kreditgeber können die Begriffe "Zeichnungsgebühr", "Bearbeitungsgebühr" oder "Verwaltungsgebühr" verwenden, wenn sie sich auf die Entstehungskosten beziehen. Die Bedingungen variieren zwar, sie beziehen sich jedoch alle auf die gleichen Gebühren, die der Kreditgeber für die Prüfung, Vorbereitung und Bewertung Ihres Kreditangebots erhebt.
Komponenten
"Gründungsgebühr" ist ein umfassender Begriff, der eine Vielzahl von Einzelgebühren umfassen kann. Einige der üblichen Gebühren umfassen Anwaltsgebühren, Notarkosten, Gebühren für die Erstellung von Dokumenten und Bewertungskosten. Die Kreditgeber können auch Mittel für ihre Gemeinkosten aufbauen und Maklergebühren und einige Abschlusskosten in ihre Berechnungen der Originierungsgebühr einbeziehen.
Grundsätzlich werden die Originierungsgebühren als Prozentsatz des gesamten Hypothekendarlehens ausgedrückt. Einige Kreditgeber werden mehrere Gebühren unter einem allgemeinen Thema zusammenfassen, während andere jede Gebühr abgrenzen können. Einige Gebühren können verhandelbar sein. Sie können Ihren Kreditgeber auffordern, jede Gebühr zu definieren und aufzulisten, die in der Berechnung der Ursprungsgebühr enthalten ist.
Einschränkungen
Bei den allgemeinen konventionellen Darlehen gibt es nur wenige Einschränkungen hinsichtlich des Betrags, der für die Vergabe von Originierungsgebühren erhoben wird. Die Gebühren richten sich häufig nach dem Wettbewerbscharakter des Hypothekendarlehens. Eine Ausnahme bilden Darlehen mit FHA-Deckung, die den Bundesvorschriften entsprechen müssen und für Darlehen mit niedrigem Saldo keinen höheren Preis verlangen dürfen. Die von einer kreditgebenden Stelle angebotenen Kredite der Federal Housing Administration dürfen im selben geografischen Gebiet nicht mehr als zwei Prozentpunkte variieren, und die tatsächlichen Schwankungen müssen auf Unterschiede in den Kosten der kreditgebenden Stelle zurückzuführen sein.
Warnungen
Einige Kreditgeber spielen mit ihren Zinssätzen, indem sie die prozentualen Punktgebühren oder vorausbezahlten Zinsen unter die Originierungsgebühren verschieben. Diese Vorgehensweise kann die Gesamtkosten eines Kredits im Vergleich zu anderen Kreditoptionen verschleiern, insbesondere wenn nur Zinssätze und Punkte überprüft werden. Verwenden Sie bei der Überprüfung eines Hypothekenangebots eine umfassende Analyse der Gesamtkosten des Kredits, unabhängig davon, wie der Kreditgeber die Kosten und Gebühren aufteilt.
