Ihr Traumhaus könnte zum Albtraum werden, wenn Sie keine Eigentumsversicherung abschließen können.
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden. Es ist alles, was Sie jemals wollten. Vielleicht ist es zu schön, um wahr zu sein - es gibt Probleme mit dem Titel. Was tun Sie, wenn die Eigentumsversicherung für ein Haus nicht genehmigt ist? Einfache Antwort: Lauf, geh nicht weg. Sie werden wahrscheinlich keine große Auswahl haben. Ihre Hypothekenbank wird Ihnen ohne Eigentumsversicherung keinen Kredit gewähren. In einigen Fällen kann es eine praktikable Lösung geben.
Anrede
Der Titel ist der Beweis, dass ein Stück Eigentum rechtmäßig ist. Es ist ein äußerst wichtiges Dokument. Ohne einen eindeutigen Titel spielen Sie beim Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie eine enorme Rolle.
Titelsuche
Ein Unternehmen, das nach Titeln sucht, untersucht die Geschichte des Titels einer Immobilie, um sicherzustellen, dass er frei und frei von Belastungen ist. Es stellt sicher, dass der Verkäufer das Eigentum tatsächlich besitzt und das Recht hat, es zu verkaufen, und prüft alle Eigentumsbeschränkungen, wie etwa Tatbeschränkungen oder Erleichterungen. Es stellt sicher, dass die Urkunde für die Immobilie ordnungsgemäß im Büro des County Clerk erfasst wird. Zu den Belastungen können Grundpfandrechte gehören, die Eigentumsübertragungen bis zur Zahlung eines Geldbetrags verhindern. Typische Grundpfandrechte gegen das Eigentum können aus einem Gerichtsurteil gegen frühere Eigentümer bestehen. Grundsteuer- und Mechanikerpfandrechte wegen Nichtbezahlung von Bau- oder Reparaturarbeiten. Allerdings kann auch die fleißigste Titelsuche etwas verpassen, oder es gibt relevante Informationen, die nie aufgezeichnet wurden. Deshalb ist die Eigentumsversicherung von entscheidender Bedeutung.
Titel Versicherung
Eine Eigentumsversicherung ist genau das, eine Versicherung, die Sie vor Ansprüchen gegen das Eigentum an dem Eigentum schützt. Wirklich unvorhergesehene Umstände können auch nach einer Titelsuche auftreten. Selbst wenn Sie in der Lage sind, ein Haus komplett ohne Hypothek zu kaufen, müssen Sie sich also keine Sorgen um die Zustimmung des Kreditgebers machen, der Kauf ohne Eigentumsversicherung ist lächerlich. Abgesehen von der Tatsache, dass jemand eine Klage gegen die Immobilie erheben könnte, wäre der Versuch, das Haus in Zukunft zu verkaufen, eine sehr schwierige Aufgabe.
Lösungen
Abhängig von den Titelproblemen können Sie möglicherweise eine Lösung finden. Wenn die Grenzen nicht korrekt sind, wird ein Nachbar möglicherweise zustimmen, einen kleinen Teil des Eigentums an den Verkäufer zu verkaufen, um diesen Eigentumsmangel zu beheben. Wenn die richtigen Genehmigungen zum Anbringen von Zäunen oder Nebengebäuden nicht vorliegen, kann der Verkäufer zustimmen, die Genehmigungen einzuholen und Anpassungen vorzunehmen, z. B. den Zaun und das Gebäude abzureißen. Dies sollten Sie mit dem Anwalt besprechen, der Ihren Immobilienkauf abwickelt, und dem Unternehmen für die Titelsuche Nachweise über die Korrekturen zusenden. Wenn es sich jedoch um das verschlungene Eigentum handelt, ist das Titelproblem möglicherweise unlösbar.
