Ihr FICO-Score kann Ihnen helfen, die beste verfügbare Refinanzierungsrate zu erhalten.
Wenn Sie jemals Kredit verwendet haben, haben Sie einen FICO-Score ein numerischer Wert, der von einer Firma namens FICO oder The Fair Isaac Corporation Ihren Kreditgewohnheiten und Ihrer Geschichte zugeordnet wird. Mit Hypothekenzinsen bei historischen Tiefständen, Refinanzierung Ihrer Hypothek könnte Sie Tausende von Dollar in Zinsen über die Lebensdauer Ihres Darlehens sparen. Ein niedrigerer Satz bedeutet niedrigere monatliche Zahlungen, oder Sie könnten sich refinanzieren, um die Laufzeit Ihres Darlehens zu verkürzen. Ihre FICO-Punktzahl spielt eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung, wie viel Geld Sie sparen. Je besser Ihre Punktzahl ist, desto höher ist der Zinssatz, den Sie für Ihr Refinanzierungsdarlehen erhalten.
Refinanzierungsprozess
Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, ersetzen Sie Ihren aktuellen Wohnungsbaudarlehen durch einen neuen Wohnungsbaudarlehen. Das neue Darlehen zahlt den Restbetrag Ihres alten Darlehens. Der Prozess ist ähnlich dem, den Sie durchgemacht haben, um Ihre ursprüngliche Hypothek zu bekommen. Sie beantragen einen Kredit, der auf dem Saldo des laufenden Darlehens basiert. Der Kreditgeber berücksichtigt Ihre FICO-Score und Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis zu bestimmen, ob Sie für das Darlehen - und die Rate des Darlehens qualifizieren. Wenn Sie sich qualifizieren, sendet der Kreditgeber einen Gutachter, um den Wert Ihres Hauses und die Höhe Ihres Eigenkapitals zu überprüfen.
FICO Score
Ihr FICO Score, weithin als Ihr Kredit-Score bezeichnet, gibt Kreditgeber eine Idee Ihrer Kreditwürdigkeit. Die dreistellige Punktzahl zwischen 300 und 850 kann abhängig von Ihrer Kreditnutzung, rechtzeitigen Zahlungen und der gesamten Geschichte der Kreditnutzung schwanken. Wenn Sie Ihre Hypothek und andere Kreditverpflichtungen rechtzeitig bezahlt haben und einen FICO Score von 640 oder höher haben, werden Sie wahrscheinlich für eine Refinanzierung zugelassen. FHA-Darlehen und Veteran's Administration Darlehen haben niedrigere Mindestanforderungen für einen Kredit zu qualifizieren, aber ihre Kreditgeber sind nicht verpflichtet, diese Punkte zu akzeptieren. Nur weil Sie sich für ein Refinanzierungsdarlehen qualifizieren können, heißt das nicht, dass es ein abgeschlossenes Geschäft ist.
Eigenkapital
Eigenkapital ist wichtig, wenn es um eine Refinanzierung geht. Wenn Sie Ihr Haus mit einer kleinen Anzahlung gekauft haben und sein Wert gesunken ist, haben Sie wahrscheinlich wenig bis gar kein Eigenkapital. Das ist ein Deal Breaker. Viele Kreditgeber wollen ein Kredit-zu-Wert-Verhältnis von 80 Prozent oder höher, bevor sie ein Darlehen genehmigen. Aber manchmal, können Sie um 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus durch den Kauf von privaten Hypotheken-Versicherung (PMI), die natürlich Sie kosten wird. Sie erhalten Eigenkapital in Ihrem Haus, wenn Sie Ihre Hypothek bezahlen und Ihr Heimwert steigt.
Verbesserung Ihrer Punktzahl
MyFICO empfiehlt, dass Sie Schritte unternehmen, um Ihre Punktzahl auf mehr als 760 zu erhöhen, um den besten Zinssatz zu erhalten verfügbar. Um dies zu tun, überprüfen Sie sorgfältig Ihre Kredit-Bericht und korrigieren Sie Ungenauigkeiten, zahlen Sie hohe Salden auf Ihre Schulden und machen pünktliche Zahlungen auf alle Ihre Konten. Wenn Sie Zahlungen versäumt haben, erarbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber eine Strategie, um auf den neuesten Stand zu kommen. Das Erhöhen Ihrer Punktzahl braucht Zeit, aber Sie können dadurch Hunderte von Dollar pro Monat sparen.
