Zwei Arten von Taten werden verwendet, um Häuser und Eigentum von einem Verkäufer auf einen Käufer zu übertragen. Normalerweise erhalten Sie eine Garantieerklärung, wenn Sie ein neues Zuhause schließen. Dies setzt die gesamte Eigenschaft in Ihrem Namen. Manchmal werden Einkäufe jedoch mit einer Kündigungserklärung getätigt, die nur das Interesse des Verkäufers an diesem Eigentum überträgt. Beispielsweise übernehmen Sie mit einer gekündigten Anspruchserklärung alle Darlehens- oder sonstigen Zahlungen.
Aufnahme ist wichtig
Eine Kündigungserklärung muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterschrieben werden. Vor allem muss es aufgezeichnet werden. In einigen Staaten wird eine gekündigte Anspruchserklärung erst dann gesetzlich anerkannt, wenn sie bei einem Meldeamt eingereicht wurde. Das kann je nach Bundesland ein Bezirksschreiber, ein Dokumentenregister oder ein Bezirksschreiber sein. Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Urkunde aufgezeichnet wird, damit eine Kopie immer in den Akten und verfügbar ist.
Wo das Original hingeht
Sobald eine gekündigte Forderung registriert ist, sollten Sie Ihr Original zurückerhalten, es sei denn, es liegt eine Hypothek vor. Der Kreditgeber erhält das Original, wenn ein Darlehen vorliegt. Sie sollten auch eine Kopie erhalten, die normalerweise Aufzeichnungsinformationen enthält.
Eigentumsnachweis
Wie Sie das Eigentum nachweisen, wenn Sie Ihre Kündigungserklärung verlieren, hängt vom jeweiligen Bundesstaat ab. Einige Staaten akzeptieren eine Eigentumsversicherung als Nachweis. In Kalifornien werden Steuererklärungen in den meisten Ländern als Nachweis akzeptiert. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie Immobiliensteuern gezahlt haben oder Ihr Name als Eigentümer in den Steuerbüchern steht, ist dies in der Regel ausreichend.
Benachrichtigen Sie alle Parteien
Wenn die ursprüngliche Urkunde verloren geht, sollten Sie den Verkäufer, das Registrieramt und alle Kreditgeber oder andere Personen, die Ansprüche auf das Eigentum haben, benachrichtigen. Kündigungsansprüche werden häufig verwendet, um nur die Anteile eines Eigentümers zu übertragen, wenn Eigentum im Miteigentum ist. Wenn die Kündigungsurkunde nicht erfasst wurde, müssen Sie wahrscheinlich den Verkäufer suchen und ein anderes Dokument erstellen.
