Verkäufer legen gelegentlich Mittel zur Deckung der im Kaufvertrag vorgesehenen Dachreparaturen zurück.
Gehen Sie nicht davon aus, dass überschüssiges Geld, das nach dem Schließen Ihres Hauses in der Treuhand verbleibt, reiner Gewinn ist. Die beste Wette ist, das zurückgegebene Geld zu behalten und den Grund für die nicht ausgegebenen Mittel zu untersuchen. Es könnte zusätzliches Geld sein, aber es besteht auch die Möglichkeit, dass das Geld nicht bei der richtigen Partei angekommen ist und berechtigte Ansprüche auf das Geld hat. Bewahren Sie das Geld sicherheitshalber auf, bis Sie sicher sind, dass alle an der Übertragungsurkunde beteiligten Personen vollständig bezahlt wurden.
Escrow-Prozess
Der Treuhandservice bietet einem unabhängigen Dritten Unterstützung bei der Übertragung des Eigentums von einer Person auf eine andere. Der Prozess beinhaltet die Übergabe des Immobilienkaufvertrags, aller anderen Anweisungen und Offenlegungen an das Büro, das die Übertragungsurkunde verwaltet. Ein Teil des Treuhandprozesses erfordert auch das Einziehen der Einzahlungen, Anzahlungen und Gebühren, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind. Die vom Käufer und Verkäufer unterzeichneten Gesetze und offiziellen Dokumente leiten die Treuhandgeschäfte.
Geschätzte Abschlusskosten
Ihre geschätzten Kosten umfassen häufig alle Arten von Kosten für die Zustellung von Dokumenten, Faxen und die Überweisung von Geldern. Wenn Ihre Treuhandgesellschaft einige der Dienste nicht in Anspruch genommen hat, werden Ihnen die Gebühren in Form einer Rückerstattung erstattet. Gelegentlich muss ein Verkäufer im Rahmen des Kaufvertrags Reparaturen am Haus vornehmen. In diesem Fall zahlt der Verkäufer entweder die Reparaturen außerhalb des Treuhandkontos oder leistet einen finanziellen Beitrag zum Treuhandkonto auf der Grundlage der Schätzungen der Reparaturunternehmen. Die Treuhandvereinbarung dokumentiert die Reparaturen für den neuen Käufer. Im Rahmen des Treuhandprozesses übermittelt der Reparaturdienst die endgültige Rechnung an den Treuhandbeauftragten oder gesetzlichen Vertreter, der die Treuhandzahlung vom Treuhandkonto überwacht. Ein etwaiger Überschuss bleibt dem Verkäufer vorbehalten, da der Verkäufer das Geld auf das Konto eingezahlt hat.
Endabrechnung
In den Abschlusserklärungen Ihres Eigenheimverkaufs sind alle Gelder aufgeführt, die aus Zahlungen und Auszahlungen für Gebühren und Kosten stammen. Setzen Sie sich mit Ihrem Treuhänder, Immobilienmakler oder Kreditvermittler in Verbindung, um die endgültige Treuhandabrechnung über Ihre Kosten und Aufwendungen für den Hausverkauf zu lesen.
Treuhandguthaben
Nach den meisten staatlichen Gesetzen muss der Treuhänder - Treuhand- oder Anwaltsbüro oder Rechtsanwalt - die Gelder nach Abschluss Ihres Hausverkaufs dokumentieren. Der verbleibende Restbetrag muss Ihnen innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zurückgesandt oder an die Partei gesendet werden, die Sie in schriftlichen Anweisungen an die Treuhandstelle übermittelt haben.
Salden anwenden
Escrow folgt den Anweisungen des Käufers und Verkäufers, um Treuhandgelder zu verteilen. Wenn Ihr Konto nach dem Schließen Ihres Hauses einen Geldüberschuss aufweist, haben Sie die Möglichkeit, das Geld auf andere Gebühren oder Rechnungen anzuwenden, die außerhalb der normalen Treuhandabrechnung berechnet werden. Die Treuhandgesellschaft hat die Möglichkeit, mit Ihrer schriftlichen Erlaubnis einen Scheck über die überschüssigen Gelder an den Internal Revenue Service, das staatliche Finanzamt oder Ihre Hypothekenbank zu senden. Einige Treuhandbüros bieten Dienstleistungen an, um regelmäßige Hypothekenzahlungen vorzunehmen und auch Steuern und Versicherungen vom Treuhandkonto zu bezahlen.
