Ein zertifizierter Hausinspektor weiß, wo er nach potenziellen Problemen suchen kann.
Der Kauf eines neuen Hauses ist aufregend und dennoch beängstigend. Auch wenn das Haus von innen und außen hell erscheint, können an Orten wie der Elektrik, den Leitungen und der Isolierung verborgene Gefahren lauern. Die 10-Day-Home-Inspection-Klausel des Vertrags ist der Schutz, den ein Käufer von Eigenheimen benötigt, um die Integrität der Struktur zu gewährleisten. Obwohl optional, wird ein versierter Käufer diese Gelegenheit für eine von oben nach unten durchgeführte Hausinspektion nutzen, bevor er schließt.
Wann
Sobald Sie tatsächlich einen Vertrag zum Kauf eines Hauses unterzeichnet haben, gibt es einen festgelegten Zeitrahmen für die Durchführung einer Hausinspektion. Je nach Vertrag kann es sich um einen Zeitraum von 10 Tagen handeln, daher der Begriff "10-Tages-Hausinspektion". Überprüfen Sie Ihren Vertrag sorgfältig, um genau zu wissen, wie viele Tage Sie Zeit haben, um die Inspektion abzuschließen. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die Inspektion zu planen und dafür zu bezahlen. Basierend auf den Ergebnissen der Inspektion hat der Käufer die Möglichkeit, den Preis neu zu verhandeln, Reparaturen anzufordern oder sogar vom Vertrag zurückzutreten.
Was
Ein zertifizierter Hausinspektor ist eine objektive Partei, die dazu ausgebildet ist, das Haus gründlich zu inspizieren und alle seine Systeme vom Fundament bis zum Dach zu testen. Dies umfasst Elektro-, Sanitär- und HLK-Anlagen sowie im Verkauf enthaltene Geräte. Es umfasst auch strukturelle Komponenten des Hauses, einschließlich Wände, Durchgangsbereiche, Dachböden, Fenster und Türen. Systeme und Strukturen außerhalb des Hauses, wie Sprinkler und Lagergebäude, können in die Inspektion einbezogen werden. Das geschulte Auge eines lizenzierten Inspektors erkennt Probleme, die bei einem Rundgang nicht leicht erkennbar sind. Nach der Überprüfung wird ein Bericht erstellt, der von einer einzelnen Seite bis zu 20-Seiten oder mehr reichen kann. Eine gründliche Inspektion dauert zwischen zwei und vier Stunden.
warum
Der Grund für eine Hausinspektion ist einfach: Sie schützt den Käufer vor dem Kauf eines Hauses mit potenziellen Problemen, die Aufmerksamkeit erfordern. Viele Mängel sind für einen zufälligen Betrachter nicht offensichtlich. Vielleicht ist zum Beispiel das Entwässerungssystem rund um das Haus defekt und führt bei starkem Regen zu einem überfluteten Keller. Beim Betrachten des Hauses schalten Sie Licht und Elektrogeräte ein, um die ordnungsgemäße Funktion zu gewährleisten. Sie wissen jedoch möglicherweise nicht, dass beim gleichzeitigen Einschalten mehrerer Geräte die Leistungsschalter ausfallen, da das System überlastet ist. Wenn Sie nicht wissen, dass diese Probleme vor dem Schließen bestehen, kann Ihr Traumhaus schnell zu einem wiederkehrenden Albtraum werden.
wie
Die Sicherung einer Hausinspektion durch eine lizenzierte Person ist nicht schwierig. Befragen Sie alle Freunde, Familienmitglieder oder Mitarbeiter, die kürzlich ein Haus gekauft haben, und fordern Sie Empfehlungen an. Wenden Sie sich an die örtliche Homebuilders Association, um eine Liste der zugelassenen Inspektoren in der Region zu erhalten. Industrie- oder Handelsverbände wie die American Society of Home Inspectors sind eine gute Quelle für Empfehlungen. Die Website von ASHI enthält auch Informationen zu den Zertifizierungsanforderungen in den einzelnen Bundesstaaten.
Da eine Inspektion innerhalb einer begrenzten Zeit abgeschlossen sein muss, stellen Sie eine Liste potenzieller Inspektoren zusammen, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Auf diese Weise können Sie unmittelbar nach der Vertragsunterzeichnung einen Termin vereinbaren. Bei einer 10-Tages-Hausinspektion ist die Zeit entscheidend.
