Die Wahl des richtigen Darlehens ist ebenso wichtig wie die Wahl des richtigen Hauses.
Obwohl die Standard-Hypothekenzinsen immer zwischen 15 und 30 Jahren schwebten, länger In den letzten zehn Jahren sind Darlehen auf dem Markt erschienen, die Hauskäufern bei der Auswahl ihrer Hausfinanzierung mehr Möglichkeiten bieten. Diese längeren, nicht traditionellen Kredite sprechen einige Käufer an, weil sie niedrigere monatliche Zahlungen anbieten. Vor der Auswahl eines dieser Darlehen ist es jedoch wichtig, ihre Vor- und Nachteile vollständig zu verstehen.
Laufzeit
Die längste in den USA verfügbare Hypothek beträgt 50 Jahre. Wie die 15- und 30-jährigen Pendants sind 40- und 50-jährige Hypotheken sowohl als Fest- als auch als variabel verzinsliche Kredite verfügbar. Während 50-jährige Hypotheken hier in den Vereinigten Staaten hoch erscheinen mögen, haben andere Länder Hypothekenzinsen, die doppelt so lang sind. Im Jahr 2002 führte Japan die 100-jährige Hypothek ein. Das Vereinigte Königreich folgte 2006.
Vorteile
Der Hauptvorteil einer 50-jährigen Hypothek besteht darin, dass sie niedrigere monatliche Zahlungen bietet. Dies ermöglicht es Käufern - insbesondere jungen Erstkäufern -, sich die Finanzierung eines größeren, teureren Hauses zu sichern, als dies sonst möglich wäre. Anstatt zuerst in ein Einfamilienhaus zu ziehen, können Käufer ihre Traumhäuser kaufen und die Straße refinanzieren, wenn ihre Einkommen wachsen und ihre Kredit- und Studentenkreditbilanzen fallen.
Nachteile
Der Zinssatz für eine 50-jährige Hypothek ist in der Regel 0,25 bis 0,375 Prozentpunkte höher als die eines 30-Jahres-Wohnungsbaudarlehens. Dies bedeutet, dass, während Ihre monatlichen Zahlungen kleiner sein können, Sie auf lange Sicht deutlich mehr für Ihr Haus zahlen werden. Sie werden auch Eigenkapital in Ihrem Heim viel langsamer aufbauen. Dies kann ein Vorteil für Menschen sein, die ihr Geld lieber in andere Investitionen investieren, aber Menschen, die nicht motiviert sind, die Differenz zu investieren, werden die erzwungenen Einsparungen von Wohneigentum verpassen.
Überlegungen
Wenn Sie überlegen, eine 50-jährige Hypothek zu kaufen, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung für Sie und Ihre Familie treffen. Fragen Sie sich beim Kaufprozess, ob Sie ein Haus kaufen, das Sie sich wirklich leisten können, oder ob Sie längerfristig einen Kauf tätigen, der aufgrund Ihres Einkommens unpraktisch ist. Stellen Sie auch sicher, dass Sie feststellen, ob die tatsächlichen monatlichen Einsparungen die extra lange Hypothek wert sind - während eine niedrigere Zahlung Ihren Cashflow verbessert, kann es Ihre finanzielle Situation insgesamt nicht verbessern.
