Wenn es einen Hypothekenüberschuss gibt, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Teil des Fonds.
Unerwartete Umstände können auftreten, und Sie können in finanzielle Schwierigkeiten geraten werden straffällig auf Ihre Hypothek. Wenn Sie nicht in der Lage sind, den Hypothekenausfall zu heilen oder eine Änderung Ihres Hypothekendarlehens auszuhandeln, kann der Kreditgeber die Schritte zur Ausschließung und zum Verkauf des Eigentums an einer Zwangsversteigerungsauktion einleiten. Als Ergebnis einer Zwangsvollstreckung verlieren Sie unweigerlich Ihre Investition und Ihr Eigenkapital in der Wohnung, aber Sie werden von der Verpflichtung entbunden, die Schulden zurückzuzahlen, wenn der Kreditgeber das Haus für einen Betrag verkauft, der die Hypothekenschuld deckt.
Gebot
Für jedes Objekt bei einer Zwangsversteigerungsauktion gibt es einen anfänglichen Mindestgebotsbetrag, und jeder Bieter hat das Recht, einen höheren Betrag als der vorherige Bieter anzubieten. Jedes Gebot ist ein unwiderrufliches Angebot zum Kauf der Immobilie. Das Höchstgebot kann den Restbetrag des Darlehens übersteigen. Wenn dies geschieht, erhält der Kreditgeber den Barerlös aus dem Verkauf, der die gesamten Hypothekenschulden zuzüglich zusätzlicher Mittel deckt.
Überschussfonds
Die Zwangsversteigerung ermöglicht es dem Kreditgeber, den ausstehenden Restbetrag der Hypothek zurückzuerhalten. Der Kreditgeber kann das Startgebot für den Betrag der Hypothekenschuld plus zusätzliche Zinsgebühren und andere Gebühren festlegen. Manchmal überbietet der erfolgreiche Bieter bei einer Zwangsversteigerungsauktion und stimmt zu, das Haus für mehr als das ausstehende Hypothekensaldo zu kaufen. Wenn eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerungsauktion für einen Betrag verkauft wird, der größer ist als der aufgelaufene Restbetrag des Hypothekendarlehens, ist die Differenz zwischen dem Betrag, für den das Haus bei der Zwangsversteigerung verkauft wurde, und dem Darlehensbestand der Hypothekenüberschuss.
Anspruch auf überschüssige Guthaben
Sie können Anspruch auf den gesamten Betrag des Hypothekenüberschusses haben, wenn Sie der vorherige Eigentümer des Eintrags sind. Wenn jedoch nachrangige Pfandgläubiger Pfandrechte gegen das Grundstück haben, werden die überschüssigen Gelder in der Rangfolge der einzelnen Pfandrechtsinhaber ausgezahlt. Zum Beispiel, wenn es eine zweite Hypothek gibt, gehen die überschüssigen Mittel zuerst in die Zahlung des Restbetrags der zweiten Hypothek. Wenn noch Mittel vorhanden sind, nachdem die Juniorpfandbriefe bezahlt wurden, sind Sie zu diesem Teil des Hypothekenüberschusses verpflichtet.
Überschussmeldung
Sowohl bei gerichtlichen als auch bei außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen muss der bisherige Hauseigentümer über überschüssige Mittel informiert werden . Wenn Sie glauben, dass es einen Hypothekenüberschuss aufgrund eines Zwangsversteigerungsverkaufs Ihres Hauses gibt, können Sie sich an das Gericht wenden, das die Auszahlung überschüssiger Gelder in gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten abwickelt, oder sich mit dem Überschusstreuhänder in nicht-staatlichen Staaten in Verbindung setzen Betrag der überschüssigen Mittel.
