Um eine Hypothek zu erhalten, muss der Kreditgeber eine Hausbesitzer-Versicherung abschließen. Sie zahlen die Prämie beim Abschluss und danach jedes Jahr. In einigen Fällen kann die Versicherungsprämie auch Ihre monatliche Zahlung erhöhen. Wenn Sie sich fragen, warum, ist die Antwort sehr einfach: Übertragungsurkunde.
Schief
In einigen Fällen, in denen Sie ein Hypothekendarlehen besichern, können Sie vom Darlehensgeber die Zahlungen für die Hausbesitzer-Versicherung in Ihre Darlehenszahlungen einbeziehen (Kapital und Zinsen). Der Kreditgeber hält die Gelder auf einem Treuhandkonto, das er eingerichtet hat, um das Geld im Laufe der Zeit zu akkumulieren. Die Hypothekenbank zahlt dann die Versicherungsprämie für Hausbesitzer, sobald das Konto den erforderlichen Stand erreicht hat. Der Kreditgeber erhebt auch Grundsteuern, die mit der Immobilie im Treuhandkonto verbunden sind.
Berechnung
Die kreditgebende Stelle teilt Ihre jährliche Prämie in der Regel in 12-Zahlungen für jeden Monat des Jahres auf. Wenn die Versicherungsprämie Ihres Eigenheimbesitzers beispielsweise 480 USD pro Jahr beträgt, teilt der Kreditgeber dies in 12-Zahlungen von 40 USD pro Monat auf. Die kreditgebende Stelle erhöht die monatlichen Kosten Ihrer Kapital- und Zinszahlung jeden Monat. Die Hypothekenbank listet auf Ihren monatlichen Abrechnungen detaillierte Informationen darüber auf, wie viel von Ihrer Zahlung in die Versicherungspolice fließt. Der Kreditgeber aktualisiert auch Ihr Konto, wenn er die Prämie an die Versicherungsgesellschaft zahlt.
Überlegungen
In einigen Fällen haben Sie die Möglichkeit, die Versicherungsprämie Ihres Eigenheimbesitzers getrennt von Ihrer Hypothekenzahlung zu zahlen. Wenn Sie diese Option nutzen möchten, müssen Sie dies dem Kreditgeber mitteilen, bevor Sie den Kredit abschließen. In anderen Fällen verlangt der Kreditgeber, dass Sie das Treuhandkonto zusammen mit Ihrer Kapital- und Zinszahlung bezahlen, um das Darlehen zu erhalten. Wenden Sie sich in jedem Fall an Ihren Kreditgeber, um die genauen Einzelheiten zu erfahren, wie Sie Ihre Hausbesitzerversicherung bezahlen, bevor Sie den Kredit abschließen.
VORTEILE
Obwohl die Versicherungskosten Ihre monatliche Zahlung erhöhen, ist dies aus mehreren Gründen vorteilhaft. Zum einen können Sie Ihre Versicherungskosten (und die Grundsteuerkosten) in kleinere, überschaubarere Zahlungen aufteilen. Einige Versicherungsunternehmen erlauben Ihnen keine Aufteilung Ihrer Zahlungen - sie verlangen ein- oder zweimal im Jahr eine Pauschale. Es ist auch praktischer, sich mit einem Unternehmen (dem Kreditgeber) anstatt mit zwei (dem Kreditgeber und der Versicherungsgesellschaft) zu befassen.
