Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können.
Vor den ersten Schritten zum Kauf eines neuen Eigenheims überprüft Ihr Hypothekengeber einige verschiedene Zahlen, um Ihr Ausgabenlimit zu ermitteln.
Die erste Zahl ist Ihre Bezahlung zum Mitnehmen. Banken halten sich gerne an die 28 / 36-Regel: Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen sollten nicht mehr als 28 Prozent Ihres Nettolohns ausmachen, und Ihre Gesamtschulden, einschließlich Autozahlungen und Studentendarlehen, sollten 36 Prozent nicht überschreiten.
Lassen Sie sich für ein Darlehen vorab genehmigen.
Gegen eine geringe Gebühr kontaktiert ein Kreditgeber Ihren Arbeitgeber, Ihre Bank und andere, um Ihr Einkommen, Ihr Vermögen, Ihre Schulden und Ihre Bonität zu überprüfen. Sie erhalten dann einen Brief, in dem angegeben ist, dass Ihre Hypothek bis zu einem bestimmten Datum für einen bestimmten Betrag (der Ihnen bei der Bestimmung Ihres Preislimits hilft!) Genehmigt wurde. Dieses Dokument dient eher dem Vorteil des Hausverkäufers, um zu beweisen, dass Sie ein seriöser Käufer sind. Sie sind nicht verpflichtet, eine Hypothek aufzunehmen.
Beginnen Sie mit der Suche nach neuen Grabungen.
Ein guter Anfang ist, sich Anzeigen von Häusern in Stadtvierteln anzusehen, die Sie vielleicht ansehen möchten. Dann sehen Sie, wer der Immobilienmakler ist - es besteht die Möglichkeit, dass das Unternehmen in den von Ihnen gewünschten Stadtvierteln ordentliche Geschäfte tätigt. Nutzen Sie auch unser Tool zur Suche nach einem Eigenheim.
Machen Sie ein Angebot.
Führen Sie Ihre eigenen Recherchen in Ihrer Lokalzeitung, Ihrem Amt für öffentliche Urkunden oder in Zillow durch, um herauszufinden, wofür ähnliche Häuser in der Region kürzlich verkauft wurden. Wählen Sie eine Nummer für Ihr erstes Angebot. Wenn es weit unter dem geforderten Preis liegt, seien Sie bereit, ihn mit Ihren Recherchen zu verteidigen. Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler nicht unter Druck setzen, die erste Zahl höher zu setzen, als Sie möchten.
Vereinbaren Sie einen Preis.
Der Verkäufer kann auf drei Arten reagieren: Annahme, Gegengebot (wobei Sie eine Zahl zwischen Ihrem Angebot und dem Angebotspreis erhalten) oder Ablehnung, indem er sich an den ursprünglichen Angebotspreis hält. Finden Sie heraus, warum die Verkäufer in ihren Fersen graben. Wenn Sie sich auf eine Nummer einigen können, unterschreiben Sie einen Vertrag und werden gebeten, ein "Bindemittel" oder "Earnest Money" abzulegen. Stellen Sie sicher, dass im Vertrag festgelegt ist, dass Sie dieses Geld zurückerhalten können, wenn Sie Ihr Angebot zurückziehen.
Lassen Sie sich inspizieren.
Bitten Sie einen Makler, einen zertifizierten Inspektor zu empfehlen, oder informieren Sie sich bei der American Society of Home Inspectors. Halten Sie unsere Checkliste für die Hausinspektion bereit.
Schließe den Vertrag ab.
Sobald die Inspektion abgeschlossen ist, müssen Sie Ihren Kreditgeber kontaktieren und einen Anwalt beauftragen, um einen Schlusstermin festzulegen. Kaufen Sie Champagner und feiern Sie!
