Quitclaim-Taten übertragen Immobilientitel zwischen Eltern und Kindern.
Ob Sie ein Elternteil eines Kindes oder Ihres Kindes sind Ist alles erwachsen, denken Sie darüber nach, für die Zukunft Ihrer Familie zu planen. Die größte Investition in Ihrem Leben wird wahrscheinlich Ihr Haus oder andere Immobilien sein. Bei der Nachlassplanung oder um sich um die unmittelbaren Bedürfnisse Ihres Kindes kümmern zu können, können Sie mit einer Kündigungsurkunde einen Immobilientitel auf Ihr Kind übertragen. Während diese Arten von Übertragungen häufig vorkommen, können sie steuerliche Auswirkungen haben.
Titel
Die Person, die ein Grundstück besitzt, soll "den Titel halten". Der Titel ist jedoch nicht wirklich ein physisches Dokument. Es handelt sich tatsächlich um eine Aufzeichnung oder einen Bericht über die Transaktionen, die in Bezug auf die Immobilie stattgefunden haben, wie zum Beispiel Urkunden, Hypotheken und Pfandrechte. Die aktuellste Urkunde, die im Archiv hinterlegt wurde, bestimmt die Eigentümer des Grundstücks. Als Eigentümer können Sie Ihr Eigentum einer anderen Person, z. B. einem Kind, vermitteln. Darüber hinaus können Sie ein Kind als Miteigentümer hinzufügen und Eigentumsrechte behalten, wenn diese Option für Ihre Situation besser geeignet ist.
Quitclaim Deed
Wenn Sie das Eigentumsrecht an Ihrem Eigentum auf Ihr Kind übertragen möchten, müssen Sie es verwenden eine quitclaim Tat. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um die Urkunde für Sie vorzubereiten, oder verwenden Sie einen Online-Rechtsdienst, der Dokumente vorbereitet. Um die Urkunde zu vervollständigen, benötigen Sie Ihren vollständigen Namen - und den eines anderen Besitzers, wie Ihren Ehepartner - den vollständigen Namen Ihres Kindes und die Adresse der Unterkunft. Wenn Ihr Kind Sie für das Haus bezahlt, geben Sie den Betrag für die Gegenleistung an, die auf der Urkunde aufgeführt ist. Wenn die Überweisung jedoch ein Geschenk ist, ist ein Gegenwert nicht erforderlich. Sobald die Tat vorbereitet ist, werden Sie es in Anwesenheit eines Notars unterschreiben. Ihr Kind - der Stipendiat - müsste nur unterschreiben, wenn sich Ihr Eigentum in Kentucky befindet. Einige Staaten, wie zB Georgia, benötigen die Unterschriften weiterer Zeugen.
Aufnahme und Formulare
Die Urkunde muss nach der Unterzeichnung in öffentlicher Form eingereicht werden. Der County Clerk / Recorder hält die Grundbucheintragungen für den Landkreis. Eine geringe Gebühr wird erhoben, um Dokumente aufzuzeichnen; Dies variiert je nach Standort. Darüber hinaus könnte Ihr Staat oder Landkreis ein Überweisungsformular benötigen, das ausgefüllt und mit der Urkunde zur Aufnahme eingereicht wird. Nach der Erfassung wird die Originalurkunde an Ihr Kind zurückgegeben, da sie nun der neue Eigentümer ist.
Steuern
Viele Staaten erheben eine Art Grunderwerbsteuer, die zum Zeitpunkt der Einbringung der Urkunde festgesetzt wird für die Aufnahme. Viele Orte bieten jedoch eine Steuerbefreiung für Transfers von einem Elternteil zu einem Kind. Eine weitere Steuerimplikation wird auf Ihre Bundeseinkommenssteuern sein. Wenn Sie Immobilien als Geschenk überweisen, unterliegen Sie der Schenkungssteuer. Die Besteuerungsgrundlage basiert auf dem von einem lizenzierten Gutachter ermittelten Verkehrswert der Immobilie. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung erhalten Singles, die die Schenkungssteuer einreichen, einen jährlichen Ausschluss von $ 13.000, und Ehepaare erhalten $ 26.000. Verwenden Sie das Formular 709, um diese Steuer ordnungsgemäß einzureichen. Kopien der Beurteilung und der Urkunde werden als unterstützende Dokumente benötigt.
