Eine Hypothekenversicherung ist Teil des Vertragsgebiets, wenn Ihre Anzahlung für ein neues Eigenheim weniger als 20 Prozent der Gesamtkosten des Eigenheims ausmacht. Diese Versicherung schützt den Kreditgeber teilweise vor finanziellen Verlusten, wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht einhalten. Im Allgemeinen wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Rechnung für die Hypothekenversicherung selbst bezahlen, bis Sie die Mindestanforderung Ihres Kreditgebers erfüllen. In einigen Fällen zahlt der Kreditgeber die Hypothekenversicherung selbst - die Kosten werden jedoch letztendlich in Form höherer Zinsen an Sie zurücküberwiesen.
Hypothekenversicherung Vergleich
Obwohl die Hypothekenversicherung den Kreditgeber und nicht den Kreditnehmer schützt, ist es typisch, dass der Kreditnehmer die Prämien für die Hypothekenversicherung zahlt. Private Kreditgeber und die Eidgenössische Wohnungsverwaltung berechnen monatlich fällige Prämien für Hypothekenversicherungen. FHA-, Veterans Administration- und USDA-Darlehen zur Entwicklung des ländlichen Raums erheben Vorabgebühren, sogenannte Vorabhypothekenprämien, Refinanzierungsgebühren bzw. Garantiegebühren, die einem festgelegten Prozentsatz des Gesamtdarlehensbetrags entsprechen. Bei einer vom Kreditgeber bezahlten Hypothekenversicherung verlangt der Kreditgeber jedoch nicht, dass der Kreditnehmer die Prämien für die Hypothekenversicherung zahlt.
Kosten
Kredite mit kreditgebender Hypothekenversicherung (LPMI) sind in der Regel mit höheren Zinssätzen verzinst als andere Arten von Krediten. Während private Hypothekenversicherungen, für die Sie bezahlen, feste Kosten haben, die von 0.25 bis 6 Prozent des Gesamtbetrags Ihres Wohnungsbaudarlehens reichen, wissen Sie möglicherweise nicht, wie viel zusätzliche Zinsen Ihr Darlehensgeber Ihrem Darlehen hinzugefügt hat, um seine LPMI-Kosten auszugleichen.
Warnung
Die vom Kreditgeber bezahlte Hypothekenversicherung ist für die gesamte Laufzeit Ihres Kredits aktiv. Im Gegensatz dazu schreibt das Bundesgesetz vor, dass Ihre kreditgebende Stelle automatisch alle Hypothekenversicherungen kündigt, die Sie direkt bezahlen, sobald Ihr Kapitalbetrag unter 78 Prozent des Gesamtwerts Ihres Eigenheims sinkt. Dies bedeutet, dass Sie weiterhin für Hypothekenversicherungen in Form von höheren Zinszahlungen mit LPMI als mit PMI oder privaten Hypothekenversicherungen zahlen können.
Stornierung
Die einzige Möglichkeit, eine vom Kreditgeber bezahlte Hypothekenversicherung zu kündigen, besteht laut Federal Reserve in der Refinanzierung Ihres Darlehens. Wenn Sie bereits ein Darlehen bei LPMI haben, prüfen Sie sorgfältig, ob die Refinanzierung in Ihrem besten finanziellen Interesse liegt. Sie werden nicht nur mit neuen Abschlusskosten konfrontiert, sondern müssen auch für private Hypothekenversicherungen bezahlen, wenn Sie 80-Prozent oder mehr Ihres Eigenheimwerts ausleihen müssen.
