Eigenheimhypotheken können einige deutliche Nachteile haben.
Wenn Sie nicht das Glück haben, Öl zu schlagen oder im Lotto zu gewinnen, oder wenn Sie eine reiche Tante Gracie haben, die Ihnen ein Bündel hinterlässt, wenn sie ihren Tod begeht, müssen Sie wahrscheinlich einen Hypothekendarlehen aufnehmen, um ein Haus zu kaufen. Mit einer Hypothek können Sie Ihr Eigenheim in überschaubaren Raten bezahlen, anstatt gleich zu Beginn einen sechsstelligen Betrag zu verlangen. Auf der anderen Seite haben Hypotheken einen Nachteil.
Langzeit Verpflichtung
Eine Hypothek kann eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren haben, in einigen Fällen sogar 40. Die Aussicht, so lange Schulden zu haben, kann beängstigend sein. Kürzere Darlehenslaufzeiten wie 15-Hypotheken sind verfügbar, erfordern jedoch in der Regel höhere monatliche Zahlungen. Wenn Sie aufgrund einer Änderung des Auftragsstatus oder aus anderen Gründen vorzeitig verkaufen müssen, gibt es keine Garantie dafür, dass Sie mit Gewinn verkaufen können, insbesondere wenn die Immobilienwerte in Ihrer Region gesunken sind.
Änderung der Zinssätze
Beim Kauf eines Eigenheims wählen Sie in der Regel zwischen einer Festhypothek, bei der die Zinssätze und Zahlungen für die Laufzeit des Kredits gleich bleiben, oder einer variabel verzinslichen Hypothek, bei der sich der Zinssatz in festgelegten Abständen ändern kann. Einige Hausbesitzer entscheiden sich für Letzteres, weil ein ARM in der Regel einen niedrigeren Anfangszinssatz und niedrigere Zahlungen bietet. Steigt jedoch die Rate, steigen auch die monatlichen Zahlungen und sind möglicherweise nicht mehr erschwinglich.
Gefahr der gerichtlichen Verfallserklärung
Wenn Sie ein Haus kaufen, indem Sie eine Hypothek aufnehmen, verwenden Sie die Immobilie als Sicherheit, um den Kredit abzusichern. Wenn Sie in Zahlungsverzug geraten, kann der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten und das Eigentum zurücknehmen. Sie haben nicht nur keinen Wohnort, sondern auch eine schwarze Markierung auf Ihrem Guthaben, die sich über Jahre hinweg negativ auf Ihr Leben auswirken kann.
Zusätzliche Kosten
Verwandte Ausgaben sind oft mit einer Hypothek verbunden. Wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leisten, wird Ihre kreditgebende Stelle Sie wahrscheinlich auffordern, eine private Hypothekenversicherung abzuschließen, um sich im Falle eines Zahlungsausfalls abzusichern. Möglicherweise müssen Sie auch Abschlusskosten bezahlen, die in Tausenden von Dollar anfallen können. Da der Kreditgeber ein Pfandrecht an der Immobilie besitzt, kann es auch erforderlich sein, dass Sie eine Hausbesitzerversicherung abgeschlossen haben, bis der Kredit vollständig bezahlt ist.
