Die Übertragung einer Hypothek auf einen einzigen Mitunterzeichner ist nicht immer einfach. Wenn sich zwei Kreditnehmer für das Darlehen qualifiziert haben, muss sich die Person, die die Hypothek noch hat, erneut qualifizieren, diesmal jedoch ohne den anderen Kreditnehmer. Wenn Sie einen Namen von der Hypothek nehmen, möchten Sie möglicherweise auch den Namen aus der Urkunde entfernen. Die Scheidung ist ein häufiger Grund, das Eigentum an einen einzigen Kreditnehmer zu übertragen. Auch mit einem Scheidungsurteil, das die Änderung festlegt, müssen Sie eine Finanzierung erhalten.
Die Kreditkriterien erfüllen
Überprüfen Sie Ihr Guthaben vor der Refinanzierung. Sie können eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft von Equifax, Experian und TransUnion erhalten, indem Sie den von der FTC empfohlenen Jahresbericht besuchen. Obwohl die Website Ihre Kreditwürdigkeit nicht angibt, können Sie Ihre Kreditwürdigkeitsprüfung durchführen, um nach negativen Konten und Sammlungen zu suchen. Wenn Ihr Kredit nicht genau perfekt ist, möchten Sie vielleicht die FHA-Refinanzierungsoptionen ausprobieren. FHA-Kredite bieten flexiblere Kreditrichtlinien. Wenn Sie nicht viel Eigenkapital in Ihrem Haus haben, kann FHA auch die bessere Wahl sein.
Refinanzierung beantragen
Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber, um die Refinanzierung zu besprechen. Kaufen Sie verschiedene Kreditgeber ein, um den niedrigsten Zinssatz zu erhalten. Zusätzlich zur Erfüllung der Kreditanforderungen müssen Sie auch nachweisen, dass Ihr Einkommen ausreicht, um die neue Hypothekenzahlung zu bezahlen. Kreditgeber haben Sie einen einheitlichen Wohnkreditantrag ausfüllen. Die Anwendung fordert grundlegende persönliche und finanzielle Informationen.
Notwendige Dokumentation
Der Kreditgeber benötigt Unterlagen, um Ihren Antrag prüfen zu können. Stellen Sie dem Kreditgeber Gehaltsabrechnungen für die letzten paar Monate, Ihre letzten Kontoauszüge und Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre zur Verfügung. Wenn der Antrag auf der Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen genehmigt wird, benötigt der Kreditgeber zusätzliche Dokumente, einschließlich einer Bewertung des Eigenheims und des Eigentums, eines Titelberichts und des Versicherungsbinders eines Eigenheimbesitzers.
Neue Tat
Die Urkunde vermittelt das Eigentum. Wenn Sie also nicht möchten, dass die andere Partei die Hälfte Ihres Eigenheims besitzt, entfernen Sie die Partei von der Hypothek und der Urkunde zum Eigenheim. Die Refinanzierung erfordert einen erneuten Abschluss. Zum Abschluss unterschreiben Sie viel Papierkram, genau wie bei der ursprünglichen Hypothek. Der Kreditnehmer, den Sie entfernen, muss nur anwesend sein, um die Kündigungserklärung zu unterzeichnen. Eine Kündigungsurkunde ist ein Dokument, mit dem der Mitunterzeichner sein Interesse an der Wohnung auf Sie übertragen kann. Eine neue Urkunde wird ausschließlich in Ihrem Namen ausgestellt.
