Die Nichtmeldung eines Zweitwohnsitzes kann Sie Geld kosten.
Ob Sie in Ihrer Steuererklärung einen Zweitwohnsitz angeben müssen oder nicht, hängt von mehreren Faktoren ab: Um welche Art von Immobilie handelt es sich? Ist das Haus für den persönlichen Gebrauch oder ist es eine Mieteinheit? Haben Sie eine Hypothek auf dem Grundstück? Sie können zusätzliche Abzüge verpassen, wenn Sie das Zweitwohnsitz nicht beanspruchen, oder eine Strafe zahlen, wenn Sie ein Mietobjekt nicht melden.
Zweiter Wohnsitz
Die IRS hat ziemlich milde Regeln, wenn es um die Definition eines Wohnsitzes geht. Wussten Sie, dass ein Boot, ein Wohnmobil, eine Eigentumswohnung, eine Wohngemeinschaft oder ein Wohnmobil als "Wohnort" gelten? Solange es Schlaf-, Koch- und Toilettenmöglichkeiten gibt, zählt es. Wenn Sie mehr als zwei Häuser haben, können Sie auswählen, welche Ihrer beiden Haupt- und Zweitwohnsitze Sie als zulässig erachten, um Steuervergünstigungen geltend zu machen. Und es gibt viele Steuerabzüge im Zusammenhang mit dem Besitz eines Eigenheims.
Persönlicher Wohnsitz
Wenn Sie das Gerät als Privathaushalt nutzen und es mit einer Hypothek oder einem von der Unterkunft gesicherten Darlehen bezahlen, können Sie einen Hypothekenzinsabzug auf Ihre persönlichen Einkommenssteuern vornehmen. Sie verlieren also eine wertvolle Steuervergünstigung, wenn Sie das Haus (oder den Anhänger, das Segelboot usw.) nicht beanspruchen. Neben Hypotheken- oder Darlehenszinsen können Sie für beide Häuser einen Grundsteuerabzug geltend machen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Steuerbelastung nicht verpassen, wenn Sie eine dieser nicht-traditionellen Residenzen besitzen.
Mietgegenstand
Wenn es sich bei Ihrer zweiten Immobilie um eine Mieteinheit handelt, müssen Sie die Einnahmen angeben, auch wenn diese für einen Teil des Jahres nicht belegt waren. Die gute Nachricht ist, dass Sie auch die Hypothekenzahlung, Zinsen, Nebenkosten, Abschreibungen, Reparaturen und alle anderen angemessenen Kosten, die bei der Instandhaltung des Mietobjekts anfallen, abschreiben können. Sie können diese Ausgaben mit Schedule E geltend machen, auch wenn Sie keine Mieteinnahmen erhalten haben, aber versucht haben, einen Mieter zu finden. Dies kann Ihre Steuerbelastung drastisch reduzieren. Wenn Sie jedoch keine Mieteinnahmen melden, geraten Sie in Schwierigkeiten.
Strafen
Wenn Sie das Einkommen eines Zweitwohnsitzes, der vermietet ist, nicht melden und das IRS die Unterlassung entdeckt oder die geschuldeten Steuern erheblich unterschätzen, müssen Sie Steuern sowie Zinsen auf den nicht bezahlten Betrag und die Strafen zurückzahlen. Kürzlich hat der IRS die Schwere der Strafen erhöht, und Sie können wegen Fahrlässigkeit oder Missachtung der Steuervorschriften mit einer zusätzlichen Geldstrafe von bis zu 20 Prozent der Unterzahlung belegt werden. Das IRS verhängt eine 40-Prozentstrafe für grobe Falschangaben und vorsätzliche Steuerhinterziehung sowie für die Nichtoffenlegung ausländischer Vermögenswerte.
