Die Eigentumsversicherung schützt Sie und den Hypothekengeber vor unerwarteten Eigentumsansprüchen.
Wenn Sie ein Haus mit einem Hypothekendarlehen kaufen oder refinanzieren, müssen Sie auch den Kreditgeber schützen. Hypothekenbanken bieten in der Regel den Abschluss von Hausbesitzer- und Eigentumsversicherungen sowie für bestimmte Arten von Darlehen Hypothekenversicherungen an. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Kreditgeber auf diese Versicherungsanforderungen verzichtet. Wenn Sie ein Haus finanzieren, müssen Sie wahrscheinlich im Voraus Geld ausgeben, um auf eine Versicherungspflicht zu verzichten.
Keine Hausbesitzerdeckung, kein Darlehen
Wenn Sie ein Haus finanzieren, benötigen Sie einen Mindestversicherungsschutz für Hausbesitzer. Kreditgeber erwarten, dass Sie eine ausreichende Deckung aufrechterhalten, solange Sie einen Saldo auf dem Darlehen haben. Sie nehmen diese Anforderung so ernst, dass sie verlangen, dass Sie Ihre Prämie bei Vertragsschluss im Voraus bezahlen, und können Zahlungen von Ihnen direkt einziehen, um sicherzustellen, dass Ihre Police auf dem neuesten Stand bleibt. Die Richtlinien eines typischen Hausbesitzers schützen vor Verlusten, die den Wert des Hauses beeinträchtigen, wie z. B. Vandalismus, Feuer, Rauchschäden und andere Gefahren. Eine Standardrichtlinie deckt jedoch keine Erdbeben oder Überschwemmungen ab. Ihre kreditgebende Stelle kann diese zusätzliche Deckung verlangen, wenn sich Ihr Haus in einem ausgewiesenen Erdbeben- oder Überschwemmungsgebiet befindet.
Eigentumsversicherung, die Ihre kreditgebende Stelle schützt
Die Eigentumsversicherung deckt die Investition Ihres Kreditgebers in die Immobilie ab. Eine Titelrichtlinie schützt vor betrügerischen, nicht aufgezeichneten oder fehlerhaften Informationen in der Titelkette Ihres Hauses. Es wird ausgelöst, wenn eine andere Partei unerwartet versucht, einen Anspruch auf Ihr Eigenheim geltend zu machen. Die Police eines Kreditgebers ist eine Art der Eigentumsversicherung. Sie kaufen die Police eines Kreditgebers, um Ihren Kreditgeber zu schützen, wenn tatsächlich eine andere Partei ihren Anspruch geltend machen kann. Kreditgeber möchten in der Regel, dass Sie die Police zum Zeitpunkt des Abschlusses für einen Betrag kaufen, der dem ursprünglichen Kredit entspricht, damit die Police zumindest den Restbetrag des Kredits auszahlen kann.
Versicherung der Hypothek für Ihren Kreditgeber
Hypothekenversicherung ist eine weitere Form des Schutzes für Hypothekengeber. Sie benötigen entweder eine private Hypothekenversicherung (PMI) oder eine staatliche Hypothekenversicherung für ein Darlehen der Bundesverwaltung. Für alle FHA-Darlehen ist eine Hypothekenversicherung erforderlich. Für herkömmliche Kredite ist jedoch in der Regel ein PMI erforderlich, wenn Sie mehr als 80 Prozent des Eigenheimwerts finanzieren. Der Versicherer erstattet die Verluste des Kreditgebers, wenn Sie mit dem Kredit in Verzug sind. Kreditgeber können unter bestimmten Umständen auf diese Art von Versicherungspolice verzichten oder diese kündigen.
Verzicht auf oder Kündigung einer Hypothekenversicherung
Bei einigen Kreditgebern können Sie beim Schließen auf den PMI "verzichten". Sie erheben eine Pauschalgebühr oder erhöhen Ihren Zinssatz, um die für die Police anfallenden PMI-Gebühren zu decken, verzichten jedoch nicht darauf. Anstatt die PMI-Prämie monatlich in Raten bezahlen zu müssen, bezahlen Sie die PMI auf eine andere Weise. Ihr Kreditgeber muss Ihre PMI-Prämien kündigen, nachdem Sie Ihr Darlehen auf 78 Prozent des ursprünglichen Guthabens zurückgezahlt haben, obwohl die Deckung weiterhin besteht. Kreditgeber können es früher oder später kündigen, abhängig von Ihrer Zahlungshistorie bei der Hypothekenbank.
