Kreditgeber erlauben Ihnen nicht, alte Hypothekenschulden in einen neuen Kredit umzuwandeln.
Im Gegensatz zu anderen Vermögenswerten, für die Sie Geld leihen, hat ein Haus einen Titel, der sauber beginnen muss. Wenn Sie beispielsweise Geld für ein vorheriges Eigenheim schulden, das Sie nicht ausgezahlt haben, nimmt der Kreditgeber das Eigenheim zurück. Während ein Autohändler Ihnen möglicherweise erlaubt, den nicht bezahlten Betrag von einem Inzahlungnahme-Fahrzeug in eine neue Finanzierung umzuwandeln. Eine frühere Hypothekenschuld und ein neues Wohnungsbaudarlehen schließen einander aus und können nicht kombiniert werden.
Die Grundlagen
Kreditgeber vergeben Kredite an kreditwürdige Kreditnehmer, die sie auf abfällige Kredite und aktive Hypothekendarlehen überprüfen. Um eine neue Hypothek zu erhalten, berechnet der Kreditgeber die Summe Ihrer Schulden und vergleicht sie mit Ihrem aktuellen Einkommen. Außerdem werden in Ihrer Kreditauskunft die letzten verspäteten und versäumten Zahlungen auf Kredit- und Hypothekenkonten überprüft. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, entscheidet der Kreditgeber, ob Sie alte oder aktuelle Hypothekenschulden haben und ob Sie sich trotzdem einen neuen Kredit leisten können. Es erlaubt Ihnen niemals, alte Hypothekenschulden an ein neues Haus zu knüpfen.
Funktion
Ein Haus dient als Sicherheit für einen Hypothekendarlehen. Der Darlehensgeber sichert die Rückzahlung des Darlehens, indem er dem Eigentum des Eigentums ein Pfandrecht für den nicht bezahlten Restbetrag hinzufügt. Ein Grundpfandrecht bleibt bis zur Rückzahlung durch die Refinanzierung oder den Verkauf des Hauses mit dem Haus verbunden. Ein Kreditgeber kann sein Recht ausüben, die Wohnung durch Zwangsvollstreckung zurückzuerobern, um Geld wieder hereinzuholen, wenn Sie mit Zahlungen in Verzug sind. Eine Hypothekenschuld wird durch Zwangsvollstreckung aufgelöst und folgt dem Kreditnehmer nicht auf eine neue Immobilie.
Möglichkeiten
Ein unbezahltes Guthaben auf einem zuvor aufgelösten oder anderweitig abgewickelten Hypothekenkonto kann zu einem Mangelurteil werden. Ein Hypothekarkreditgeber wird Ihren Antrag auf einen neuen Kredit wahrscheinlich ablehnen, bis Sie das Urteil zurückzahlen, da dies ein Grundpfandrecht für die neue Immobilie darstellen kann. Hypothekengeber vergeben Kredite für Immobilien mit eindeutigen Titeln und erwarten, dass diese auf absehbare Zeit sauber bleiben. Bei einem früheren Kreditgeber müssen Sie möglicherweise einen Schuldschein unterzeichnen, um Verluste auszugleichen, nachdem Sie mit einem Hypothekendarlehen in Verzug geraten sind. Ein neuer Kreditgeber betrachtet einen Schuldschein auf Ihrem Kredit als rote Fahne und fordert Sie möglicherweise auf, ihn zurückzuzahlen, bevor Sie einen Kredit für ein neues Haus aufnehmen.
Auszahlungsrefinanzierungen
Wenn Sie frühere Schulden über eine Auszahlungsrefinanzierung in eine neue Hypothek umwandeln, sinkt das Eigenkapital Ihres neuen Eigenheims. Im Allgemeinen verlangen die Kreditgeber, dass Sie das Eigenheim mindestens 12 Monate lang besitzen, bevor Sie über eine Auszahlungsrefinanzierung auf das Eigenkapital zugreifen können. Sie sind auch in der Menge konservativ, die sie Sie leihen lassen. Sie müssen über ein beträchtliches Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um die bestehende Hypothek, frühere Hypothekenschulden oder Grundpfandrechte oder Transaktionsabschlusskosten zu begleichen und über ein ausreichendes Eigenkapital in der Immobilie zu verfügen - in der Regel 15 bis 20 Prozent.
