Ein Zweitwohnsitz kann eine Quelle für Mieteinnahmen oder Renteneinkommen sein.
Ob Sie ein Zweitwohnsitz als Ferienobjekt kaufen möchten Eigentum oder als eine Investitionseigenschaft, einen Kredit zu bekommen kann Herausforderungen darstellen. Der Hypothekarmarkt hat die Kreditvergaberichtlinien seit der Finanzkrise, die im Jahr 2007 begann, verschärft, und zweite Immobilien stellen ein größeres Risiko dar als ein Hauptwohnsitz. Wenn Sie bereits ein Haus besitzen, kann es jedoch als eine finanzielle Ressource dienen, um einen zweiten Hauskauf zu finanzieren.
Eigenkapital
Das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus haben, ist der Gesamtwert Ihres Hauses abzüglich aller Pfandrechte Eigentum. Wenn Sie beispielsweise kürzlich ein Haus mit einem Wert von 100.000 US-Dollar haben und keine Hypothek oder ein Pfandrecht gegen die Immobilie haben, haben Sie 100.000 US-Dollar - oder 100 Prozent - Eigenkapital. Wenn Sie ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar haben, aber eine Hypothek von 40.000 US-Dollar und ein Pfandrecht von 10.000 US-Dollar für unbezahlte Grundsteuer haben, dann haben Sie nur 50.000 US-Dollar.
Erste Hypothek
Wenn Sie Geld aus Ihrem Haupthaus holen wollen Um eine andere zu kaufen, können Sie eine neue primäre Hypothek aufnehmen. Wenn Ihr Haus abbezahlt wird, erhalten Sie Geld für das Eigenkapital in Ihrem Haus, indem Sie das Haus als Sicherheit gegen eine erste Hypothek nehmen. Sie können abhängig vom Kreditgeber 90 Prozent bis 100 Prozent des Eigenkapitals auszahlen. Selbst wenn Sie bereits eine Hypothek auf Ihr Haus halten, könnten Sie eine Auszahlung refinanzieren. Dies ermöglicht es Ihnen, die bestehende Hypothek zu refinanzieren, möglicherweise sogar zu einem niedrigeren Satz, und den Kreditsaldo zu erhöhen, um einen Teil des Eigenkapitals des Hauses zu nutzen.
Zweite Hypothek
Wenn Bedingungen nicht geändert werden sollen die Bedingungen Ihrer primären Hypothek, in Betracht ziehen, eine zweite Hypothek aufzunehmen. Wenn Sie nach Abzug des ersten Pfandrechts an Ihren Haupthypothekär ausreichend Eigenkapital haben, können Sie in der Regel eine zweite Hypothek für das verbleibende Eigenkapital von bis zu 90 Prozent oder mehr erhalten. Fordern Sie einen Scheck über die Hypothekeneinnahmen an, legen Sie das Geld auf Ihr Bankkonto ein und machen Sie ein Angebot für die zweite Immobilie.
HELOC
Eine HELOC- oder Home-Equity-Kreditlinie funktioniert ähnlich wie eine zweite Hypothek. Sie können Bargeld bis zu dem verfügbaren Eigenkapital in Ihrem Haus erhalten, und das Pfandrecht ist sekundär oder untergeordnet zum Pfandrecht des primären Hypothekeninhabers. Ein HELOC hat auch ähnliche Funktionen wie eine Kreditkarte, da Sie eine revolvierende Kreditlinie beantragen können, die an das Eigenkapital Ihres Hauses gekoppelt ist. Sie können bis zur verfügbaren Summe Kredite aufnehmen, sie im Laufe der Zeit abbezahlen und dann mehr gegen das neu verfügbare Guthaben leihen. Der Federal Reserve Board macht jedoch einen wichtigen Punkt, dass Sie durch das Versäumnis, eine HELOC oder eine zweite Hypothek zu bezahlen, das Risiko eingehen, Ihr Haus zu verlieren.
