Fangen Sie an, Ihr Nest mit einer Hypothek auszustatten, die Ihre Finanzen nicht belastet.
Die Entscheidung, Ihr Leben gemeinsam zu teilen, ist oftmals die leichte Aufgabe, während das Teilen Ihrer Finanzen und das Navigieren in der Welt der Hypotheken eine ziemliche Herausforderung darstellen kann. Hypotheken beinhalten immer einen Haufen Papierkram. Und jeder hat Fragen. Nehmen Sie sich am besten Zeit, recherchieren Sie und lassen Sie sich von Fachleuten beraten, wenn Sie Kredit- und / oder Steuerprobleme haben.
Müssen Sie verheiratet sein, um eine Hypothek zu teilen?
Die kurze Antwort lautet "nein". Sie müssen nicht verheiratet sein, um eine Hypothek zu teilen, aber es könnte das Erhalten einer Hypothek etwas erschweren. Kreditgeber behandeln ein verheiratetes Paar in der Regel als Einheit. Solange ein Ehepartner für das Darlehen qualifiziert ist, erhält das Ehepaar in der Regel die Finanzierung, die es benötigt. Bei einem unverheirateten Paar muss sich jede Person unabhängig für das Darlehen qualifizieren. Wenn eine Person Kreditprobleme hat, kann der Kreditgeber die Hypothek verweigern.
Müssen Sie eine Stempelgebühr bezahlen, um einen Namen für eine Hypothek zu ändern?
In den Ländern des Commonwealth of Nation, einschließlich Großbritannien und Australien, wird auf Dokumente, die Eigentum übertragen, eine Stempelsteuer erhoben. In den Vereinigten Staaten erheben viele Staaten eine Grunderwerbsteuer, wenn Sie Eigentumsrechte übertragen. Wenn Sie bereits eine Hypothek haben und einfach Ihren Namen ändern möchten, während Sie heiraten, erheben die meisten Staaten keine Steuer - da die Immobilie nicht transferiert wird und kein Geld den Besitzer wechselt. Wenn Sie einer Hypothek jedoch den Namen eines neuen Ehepartners hinzufügen möchten, ist dies nicht ganz so einfach. In diesem Fall müssen Sie Ihr Darlehen in der Regel refinanzieren. Dies beinhaltet typischerweise Abwicklungskosten, die die Übertragungssteuern beinhalten.
Beeinflusst der Kredit meines Mannes meine Hypothek?
Wenn Ihr Kredit wesentlich besser ist als der Ihres Mannes, kann sein Kredit-Score Ihren nach unten ziehen. In den USA gibt es drei große Kreditbüros, die jeweils eine leicht unterschiedliche Formel zur Berechnung Ihrer Kreditwürdigkeit verwenden. Diese dreistellige Zahl gibt Ihre Kreditwürdigkeit an. Es basiert unter anderem auf Ihren Schulden, Ihrem Einkommen, der Höhe des verfügbaren Kredits und Ihrer Zahlungshistorie. In der Regel nehmen die Banken den Durchschnitt der drei Bewertungen für jeden von Ihnen und treffen eine Hypothekenermittlung auf der Grundlage des niedrigeren der beiden Durchschnittswerte. Dies bedeutet, dass die niedrige Punktzahl Ihres Mannes Sie von den besten Zinssätzen ausschließen oder Sie sogar von der Gewährung eines Darlehens ausschließen kann. Wenn Sie jedoch verheiratet sind, gibt es normalerweise Möglichkeiten, die schlechte Kreditwürdigkeit eines Ehepartners zu umgehen. Die kreditgebende Stelle empfiehlt möglicherweise, dass Sie versuchen, den Kredit nur auf der Grundlage Ihres eigenen Kredits und Einkommens zu erhalten. Auch in diesem Fall können Sie beide weiterhin Ihre Namen auf dem Titel haben, was bedeutet, dass Sie beide weiterhin Eigentümer des Hauses sind.
Ist die Mitfinanzierung einer Hypothek ein Steuerabzug?
Einer der Vorteile, die Wohneigentum mit sich bringt, ist die Möglichkeit, die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, abzuziehen. Wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Steuererklärung einreichen, ist es ganz einfach: Sie können die Zinsen abziehen, unabhängig davon, wer die Rechnungen bezahlt. Ehepaare, die getrennt einreichen, stehen jedoch vor unterschiedlichen Herausforderungen. In Staaten mit Gemeinschaftseigentum sind Sie beide dafür verantwortlich, die Hypothek und die Steuern für Ihr Eigenheim zu bezahlen, sodass jeder von Ihnen die Hälfte der Zinsen für Ihre separaten Renditen abziehen kann. Wenn Sie jedoch in einem Rechtsstaat leben, können Sie nur Zinsen abziehen, die Sie tatsächlich gezahlt haben - und nur, wenn Sie beide im Titel aufgeführt sind und beide Ihre Abzüge angeben. Wenn Ihr Partner 75 Prozent Ihrer Hypothek zahlt, können Sie daher nur 25 Prozent abziehen. Wenn Sie jeden Monat unterschiedliche Beträge zahlen, wird dies sehr unübersichtlich. Verfolgen Sie daher Ihre Zahlungen sorgfältig und ziehen Sie nur den tatsächlichen Prozentsatz ab, den Sie im Laufe des Jahres gezahlt haben.
