Wenn Sie eine Hypothek mitunterzeichnen, kaufen Sie kein Haus. Sie helfen jemandem, ein Haus zu kaufen. Ihr Name steht nicht auf dem Titel - nur auf der Hypothek. Der Käufer übernimmt das Eigentum und erhält die Hauptverantwortung für die Rückzahlung des Wohnungsbaudarlehens. Wenn er jedoch aufhört, den Scheck auszustellen, liegt die Zahlung der Hypothek in Ihrer Verantwortung.
Mitsignieren von Vs. Mitleihe
Sowohl bei der Mitleihe als auch bei der Mitunterzeichnung müssen zwei Personen ihren Namen auf einem Hypothekenzettel vermerken. Wenn Sie sich gemeinsam ausleihen, übernehmen Sie in der Regel das Eigentum zusammen mit dem anderen Käufer: Beide Namen sind in der Urkunde vermerkt, oder mehrere Namen bei mehreren Kreditnehmern. Wenn Sie mitunterzeichnen, sichern Sie die Finanzen des Erstkäufers mit Ihrem eigenen Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit. Ein typisches Beispiel ist ein Elternteil, der sich dafür entscheidet, Mitunterzeichner zu sein, damit sich ein Kind mit geringer Bonität für ein Haus qualifizieren kann.
Co-Signing-Prozess
Mitunterzeichnung einer Hypothek ist ähnlich wie das Beantragen einer eigenen Hypothek. Da das Darlehen von Ihren Finanzinformationen abhängt, übermitteln Sie Ihre Daten zusammen mit den Daten des Käufers. Der Kreditgeber überprüft Ihr Einkommen, Ihre Berufserfahrung, Ihre Bonität und andere Daten. Ihre Finanzen könnten der entscheidende Faktor im Hypothekenprozess sein: Der Käufer würde wahrscheinlich nicht um Ihre Hilfe bitten, wenn er die Kreditwürdigkeit und das Einkommen hätte, um die Hypothek ohne Sie zu erhalten.
Effekte
Die Mitunterzeichnung gibt Ihnen die Verantwortung, eine Hypothek aufzunehmen, ohne den Vorteil, das Haus zu besitzen. Sobald Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, sind Sie rechtlich für die Hypothek genauso verantwortlich wie der Käufer. Auch wenn Ihr Name nicht auf dem Titel steht und der Käufer beginnt, Zahlungen zu verpassen, schadet dies Ihrem Guthaben und seinem. Wenn das Schlimmste eintritt und er den Kredit nicht mehr in Anspruch nimmt, kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie stattdessen zahlen.
Vorsichtsmaßnahmen
Unabhängig davon, wie eng Sie und der Käufer sind, können Streitigkeiten über Hypothekenschulden Ihre Beziehung ruinieren. Das Schreiben einer Vereinbarung vor Ihrer Unterzeichnung ist eine Möglichkeit, eine Katastrophe zu verhindern. Es könnte zum Beispiel heißen, dass der Käufer, wenn er in Zahlungsverzug gerät und Sie die Hypothek bezahlen, verpflichtet ist, das Haus an Sie zu übergeben. Solange sein Name allein in der Urkunde steht, gehört er nicht Ihnen, selbst wenn Sie alle Zahlungen leisten.
