Hypotheken-Eigentumsversicherung schützt Ihr Vermögen vor fehlerhaften Titelsuchen.
Hypothekentitelprobleme treten laut der American Land Title Association bei 25-Prozenten der Transaktionen mit Eigenheimen auf, was es nicht verwundert, dass eine Hypothekentitelversicherung besteht. Viele Kreditgeber verlangen, dass Sie es als Bedingung für die Genehmigung Ihres Wohnungsbaudarlehens erhalten.
Definition
Wenn Sie ein Haus kaufen, möchten Sie nicht erst im Nachhinein von einem Grundpfandrecht erfahren, sondern können eine Immobilie kaufen und später erfahren, dass eine andere Partei ein gültiges Grundpfandrecht hat. Die Hypotheken-Eigentumsversicherung bietet dem Kreditgeber Schutz für den Fall eines nachträglichen Grundpfandrechts, das Sie daran hindert, einen 100-Prozentsatz zu besitzen. Durch diese Deckung erhält der Kreditgeber eine Rückzahlung in Höhe des ursprünglichen Hypothekarbetrags.
Titelsuche
Eine Titelsuche, die durchgeführt wird, bevor Sie ein Haus kaufen, sollte alle Grundpfandrechte gegen den Titel aufdecken, die Sie später stören könnten. Eine Titelsuche sollte auch zeigen, dass die Person, die das Haus verkauft, es tatsächlich besitzt. Meistens führen erfahrene Anwälte oder Titelunternehmen computergestützte Durchsuchungen durch, manchmal müssen sie jedoch die örtlichen Gerichtsgebäude aufsuchen, um Aufzeichnungen zu durchsuchen. Eine Durchsuchung kann jedoch nicht ergeben, ob ein Grundpfandrecht an der Immobilie nicht ordnungsgemäß erfasst oder von einer anderen Person als ihrem rechtmäßigen Eigentümer illegal übertragen wurde.
VORTEILE
Die Hypotheken-Eigentumsversicherung kommt dem Kreditgeber zugute, der sicherstellen möchte, dass er seine Investition in Ihre Immobilie nicht verliert, wenn bei einer Titelsuche ein Problem übersehen wird. Die kreditgebende Stelle kann verlangen, dass Sie eine separate Eigentumsversicherung abschließen, die das in Ihrem Haushalt vorhandene Eigenkapital abdeckt. Wenn Sie zum Beispiel 20 Prozent setzen, erstattet Ihnen Ihre persönliche Eigentumsversicherung den Betrag der Anzahlung.
Die Prämien
Wenn Sie eine Eigentumsversicherung abschließen, müssen Sie jahrelang keine Prämien zahlen - Sie können diese Rechnung mit einer einzigen Zahlung aus dem Weg räumen. In den meisten Fällen stützen sich die Versicherer auf Ihre Hypothekensumme, die sich auf etwa 0.5 Prozent Ihres Darlehens beläuft. Als Käufer erwartet der Kreditgeber normalerweise, dass Sie die Rechnung begleichen. Einige Käufer verhandeln mit dem Verkäufer, um die Prämie ganz oder teilweise zu zahlen.
Bezahlung
Sie bezahlen die Hypotheken-Eigentumsversicherung als Abrechnungskosten, wenn Sie Ihr Haus schließen. Ihr Kreditgeber muss dem Unternehmen zustimmen, bei dem Sie die Versicherung abgeschlossen haben. Sie können sich jedoch umsehen, um den besten Tarif zu erhalten.
