Ein Hausbesitzerverband ist ein Unternehmen, das für die Vermarktung, den Verkauf und die Verwaltung von Häusern in einer Gemeinde verantwortlich ist. Der Vorstand besteht in der Regel aus gewählten Gemeindemitgliedern, die Mitgliedsbeiträge einziehen und die Gesetze durchsetzen. HOA Gesetze variieren stark von Staat zu Staat. Obwohl es keine staatlichen Gesetze gibt, die Hausbesitzern das Leasing verbieten, entscheiden sich einige HOAs dafür, Mieten zu verbieten. Eine Leasingoption ist ein Mietvertrag, der dem Mieter die Möglichkeit gibt, am Ende des Leasingverhältnisses zu kaufen. Wenn die HOA kein Leasing zulässt, kommt auch keine Leasingoption in Frage.
Regeln und Bestimmungen
Jede HOA legt ihre eigenen Regeln und Vorschriften fest. Die Covenants, Bedingungen und Einschränkungen sind die Dokumente, die bestimmen, wie die HOA funktioniert und welche Regeln Hausbesitzer befolgen müssen. Die Nichteinhaltung der CCRs kann zu Geldstrafen und Bußgeldern führen. Wenn der Vermieter ein Haus mietet und die CCRs eine Einschränkung dagegen haben, kann die HOA den Mieter sogar räumen.
Vermietungen verbieten
Hausbesitzer müssen alle von der HOA festgelegten Anforderungen erfüllen, auch wenn sie nicht einverstanden sind. Sicher, die Pflege der Häuser und Höfe, ein Minimum an Lärm und sogar die Einschränkung bestimmter Haustiere tragen dazu bei, die Gemeinschaft in Ordnung und Sicherheit zu halten. Die Kontrolle darüber, wer im Eigentum eines Hausbesitzers wohnen darf, kann jedoch etwas unfair erscheinen. Wenn eine Person ein Haus kauft, das von einer HOA verwaltet wird, erklärt sie sich damit einverstanden, alle Regeln einzuhalten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass HOAs das Leasing verbieten. Tatsächlich zeigt ein MSN-Immobilienbericht, dass ab 2010 bis zu 40 Prozent der HOAs das Leasing verbieten.
Dolmetschen
Manchmal ist die Klausel in Bezug auf das Mieten oder Leasing des Hauses vage. Zum Beispiel könnte festgelegt werden, dass "die Wohnung oder ein Teil davon für einen beliebigen Zweck verwendet werden soll, außer als Privatwohnung für eine Familie, und dass kein Unternehmen jeglicher Art, einschließlich Vermietungen oder schädlicher oder anstößiger Tätigkeiten, betrieben werden darf ... "Da sich ein Mietvertrag mit Kaufoption von einer Wohnungsvermietung unterscheidet, liefert die Mietregelung keine eindeutige Antwort. Andererseits könnte die HOA eine Leasingoption genauso in Betracht ziehen wie eine Vermietung.
Ausnahmen
In einigen Fällen kann die HOA dem Hausbesitzer gestatten, das Haus zu leasen, obwohl dies normalerweise nicht zulässig ist. Eine Härtefallklausel gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kammer um einen Verzicht zu bitten, damit er die Immobilie leasen kann. Das Bestimmen einer Härte ist in der Regel subjektiv, da die meisten CCRs nicht definieren, was eine Härte darstellt. Zum Beispiel könnte eine Härte sein, dass der Eigentümer einen Arbeitsplatzverlust erleidet. Wenn der Hausbesitzer in der Hypothek in Verzug gerät und die Gefahr einer Zwangsvollstreckung besteht, kann der Vorstand die Genehmigung für eine Leasingoption erteilen.
