Käuferagenten werden ihren Kunden wahrscheinlich nicht Ihr unordentliches Zuhause zeigen.
Technisch gesehen gibt es keinen Grund, ein unordentliches Haus nicht zu verkaufen. Aber der gesunde Menschenverstand schreibt vor, dass Sie viel besser dran sind, Dinge zu reparieren und aufzuräumen, bevor Sie Ihr Haus jemals zum Verkauf anbieten. Möglicherweise stellen Sie sogar fest, dass Immobilienmakler zögern oder nicht bereit sind, mit Ihnen zu arbeiten, wenn Sie nicht bereit sind, das Haus aufgeräumt und zum Verkauf bereit zu machen.
Die rechtliche Perspektive
Ihr Zuhause ist Ihr Eigentum. So wie ein Unternehmen seine Produkte schlecht vermarkten kann, haben Sie das Recht, Ihre Immobilie schlecht zu vermarkten. Dies schließt Ihr Recht ein, es zu verkaufen, wenn es unordentlich ist. In der Regel sollten Sie das Haus jedoch in einem Zustand haben, der mindestens so gut ist, dass keine Verletzungsgefahr für potenzielle Kunden besteht. Sie könnten Haftungskosten tragen, wenn jemand bei einem Unfall verletzt wird, weil Ihr Zuhause schlecht instand gehalten wird.
Widerspruch einlegen
Immobilienmakler weisen oft auf die Bedeutung von "Curb Appeal" für den Verkauf Ihres Hauses und den Erhalt von Top-Dollars hin. Die Attraktivität der Kampagne liegt im Verkauf von Eigenheimen, was Visual Merchandising für den Einzelhandel bedeutet. Es bezieht sich auf die allgemeine Ästhetik Ihrer Immobilie. Grundlegende Wartungsarbeiten wie funktionierende Türen und Lichter sowie optische Eindrücke durch Sauberkeit, frischen Lack und andere Feinabstimmungen wirken sich auf die Wahrnehmung des Käufers aus. Ihr erstes Ziel ist es, Menschen dazu zu verleiten, sich Ihr Zuhause anzuschauen. Die zweite ist, sie zu beeindrucken, wenn sie es tun.
Bedenken von Agenten
Wenn Sie möchten, dass ein Immobilienmakler Ihr Haus auflistet und verkauft, erwartet er, dass Ihr Haus zum Verkauf angeboten wird. Makler verdienen Geld mit Provisionen für den Verkauf und wissen, dass Sie mehr Geld für den Verkauf erhalten, wenn Ihre Immobilie gut präsentiert wird. Bei MSN Money merkt Liz Weston an, dass selbst das schlecht gepflegte Haus eines Nachbarn Ihren Verkaufspreis um 5 Prozent auf 10 Prozent senken kann. Es kann vorkommen, dass sich einige Agenten weigern, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, wenn Sie ihren Anweisungen nicht folgen. Das Auflisten eines unordentlichen Hauses kann den Ruf des Agenten auf dem Markt schädigen.
Bereinigungsplan
Wenn Sie die Wahrscheinlichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises und ein längeres Warten auf einen Verkauf in Betracht ziehen, können Sie den Wert sehen, der sich aus dem Zeitaufwand für die Aufräumarbeiten ergibt. Nehmen Sie sich bei Bedarf ein paar Tage oder Wochen Zeit, um das Äußere Ihres Hauses und jedes Zimmers zu durchleuchten. Werfen Sie Müll oder Unordnung weg und organisieren Sie, was übrig bleibt. Wenn Sie einen Raum nach dem anderen betreten, fühlen Sie sich weniger überfordert und werden von Ihren Fortschritten motiviert.
