Pachtverträge definieren, wie eine Immobilie von einem Pächter genutzt wird.
Pachtverträge werden zwischen Entitäten geschlossen, die ein Grundstück nutzen möchten diejenigen, die dieses Land besitzen. Die Vereinbarungen können für kommerzielle, landwirtschaftliche oder Freizeitzwecke gelten. Bei der Erstellung eines Pachtvertrags ist es wichtig, sicherzustellen, dass Verantwortlichkeiten und Erwartungen klar formuliert sind, so dass zwischen den Parteien wenig Zweifel herrscht, wie das Land genutzt und bewirtschaftet wird.
Land Details
Die Beschreibung des Landes sollte so spezifisch wie möglich sein. Dies würde die Gesamtfläche umfassen, die der Leasinggeber besitzt, und, wenn der Leasingnehmer weniger als den Gesamtbetrag verwendet, die Anteile, die der Leasingnehmer nutzen wird. Die Grenzen des Grundstücks sollten klar abgegrenzt werden, um Verwirrung zu vermeiden und sicherzustellen, dass der Mieter nicht Flächen, die er nicht nutzen darf, oder benachbarte Immobilien von nicht an der Vereinbarung beteiligten Einrichtungen verletzt. Eine topographische Karte, die zeigt, wie das Land angelegt ist, kann ein nützlicher Zusatz zur Beschreibung sein.
Verwendung der Eigenschaft
Wie der Pächter die Eigenschaft verwendet, sollte genau beschrieben werden. Die Pachtverträge werden in der Regel für bestimmte Zwecke durchgeführt, z. B. indem einem Landwirt erlaubt wird, Pflanzen anzupflanzen oder ein Jäger das Land während der Jagdsaison nutzt. Jede andere Aktivität, die nicht vereinbart wurde, ist in der Regel nicht erlaubt. Das Abkommen sollte detailliert beschreiben, wie das Land genutzt wird und wer für die Instandhaltung und Verbesserungen verantwortlich ist. Erwartete Verbesserungen wie Zufahrtsstraßen, Versorgungsleitungen oder Gebäude zur Unterstützung der Aktivitäten des Mieters sollten festgelegt werden. Wenn der Leasinggeber die Verbesserungen nach dem Ende der Vereinbarung beibehalten möchte, sollte eine Methode entwickelt werden, die es dem Leasingnehmer ermöglicht, eine Rendite auf die Kosten seiner Investition in das Land zu erhalten. Wenn der Vermieter das Land in seinem ursprünglichen Zustand zurückgeben möchte, sollte dies in die Vereinbarung aufgenommen werden.
Vertragsdauer
Ein Landmietvertrag sollte spezifische Start- und Enddaten haben. Eine Bestimmung kann in das Dokument geschrieben werden, um die Vereinbarung für bestimmte Zeiträume zu verlängern. Ein Vermieter sollte die Bedingungen für die Kündigung des Mietvertrags festlegen, wenn das Grundstück nicht vertragsgemäß genutzt wird.
Finanzielle Bedingungen
Zahlungsbedingungen und Beträge sollten klar angegeben werden. Der Mieter sollte eine Haftpflichtversicherung nachweisen können, um seine Tätigkeit bei Personen- oder Sachschäden zu unterstützen. Als zusätzliche Vorsichtsmaßnahme könnte der Leasinggeber auch eine eigene Haftpflichtpolice einrichten, um mögliche Schäden abzudecken, falls der Leasingnehmer keine ausreichende Deckung für Personen- und Sachschäden bietet.
Legal Review
Beide Unternehmen sollten ihre gesetzlichen Vertreter die Dokumente überprüfen lassen, um die Einhaltung der Vertragsgesetze zu gewährleisten. Es können Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Vermieter und dem Leasingnehmer entstehen, die dazu führen können, dass ein Gericht vor Gericht kommt, um den Streit beizulegen. Ein Vertragsanwalt kann überprüfen, ob die Sprache und die Bedingungen in der Vereinbarung durchsetzbar sind, falls sich aus der Nutzung des Landes rechtliche Schritte ergeben.
