Als Vermieter vertrauen Sie auf den Mieter, der sich um Ihr Zuhause kümmert und die Miete wie vereinbart zahlt. Kreditauskünfte und Hintergrundprüfungen geben Aufschluss über die finanzielle und kriminelle Vergangenheit einer Person, können jedoch keine Zuverlässigkeit garantieren. Wenn Ihr Mieter ohne Mietzahlung aus Ihrem Grundstück auszieht, ist es möglich, ihn aufzuspüren. Das Auffinden eines Mieters ist aufwändig, Sie müssen jedoch kein CSI-Team beauftragen, um dies zu tun. Die Kunst, jemanden durch die Brotkrumen von Informationen zu verfolgen, die er zurücklässt, ist als "Skip Tracing" bekannt und kann normalerweise von einem Heimcomputer aus ausgeführt werden. Sobald Sie die Person gefunden haben, können Sie Maßnahmen ergreifen, um das geschuldete Geld einzutreiben.
Durchführen eines Skip Trace
Sie können einen Suchdienst mieten, um den Mieter zu finden, oder Sie können Ihre eigene Suche durchführen. Beginnen Sie mit der Überprüfung der Informationen, die der Mieter im Mietvertrag angegeben hat. Verwenden Sie den vollständigen Namen, den zweiten Vornamen und alle Spitznamen der Person. Rufen Sie Telefonnummern an, um sicherzustellen, dass diese noch verbunden sind. Sie können auch Referenzen anrufen, um zu erfahren, ob diese Ihnen bei der Suche nach dem Mieter behilflich sind. Wenn Sie keine hilfreichen Informationen haben, können Sie versuchen, in öffentlichen Datensätzen nach der neuesten Adresse und Telefonnummer in der Datei zu suchen. Wenn Sie sich für einen Skip-Trace-Dienst entscheiden, müssen Sie so viele Informationen wie möglich über den Mieter sammeln, z. B. die Sozialversicherungsnummer, den Namen des Ehepartners und den Ort der Beschäftigung. Ein Skip-Tracing-Dienst überwacht Adressen, führt Hintergrundprüfungen durch, führt Interviews durch und kann sogar verdeckt werden, um die Person zu lokalisieren. Angesichts der damit verbundenen Kosten möchten Sie diese Option möglicherweise für jemanden reservieren, den Sie wirklich, wirklich finden möchten.
Aufbewahrung der Kaution
Sie haben das Recht, die Miete von der Kaution abzuziehen. Staatliche Gesetze variieren in Bezug auf das ordnungsgemäße Verfahren, aber Vermieter müssen im Allgemeinen alle Abzüge auflisten und den Rest der Kaution an den Mieter senden, nachdem das Haus geräumt wurde. Da ein Mieter, der die Miete nicht in Anspruch nimmt, Ihnen wahrscheinlich nicht die aktuelle Adresse mitteilt, können Sie nach den gesetzlichen Bestimmungen eine bestimmte Zeit lang mit den Informationen in Kontakt treten, bevor die Rechte an der Kaution verfallen. In den meisten Staaten hat ein Mieter 30 Tage Zeit, um die neue Adresse anzugeben.
Klage einreichen
Wenn die Kaution nicht ausreicht, um den Schaden zu decken und die Miete zu decken, können Sie eine Klage gegen den Mieter einreichen. Das Gericht benötigt die aktuellsten Kontaktdaten des Mieters, um ihm die Papiere zukommen zu lassen. Wenn Sie die Klage gewinnen, wird das Gericht ein Urteil gegen den Mieter erlassen. Urteile können durch Lohnpfändung und sogar durch Grundpfandrechte vollstreckt werden. Das Urteil wird auch in den öffentlichen Aufzeichnungen der Kreditauskunft des Mieters vermerkt, bis dieser die Schulden beglichen hat.
Inkassobüro nutzen
Sie können ein Inkassobüro beauftragen, um das Geld zu erhalten, das der Mieter schuldet. Viele Inkassobüros sind auf die Einziehung von Forderungen von Vermietern spezialisiert. Die meisten Inkassobüros arbeiten auf Kontingentbasis. Wenn die Miete eingezogen wird, zieht die Agentur eine prozentuale Gebühr für ihre Dienstleistung ab, die recht steif sein kann. Obwohl sie teuer sind, sind Inkassobüros oft sehr hartnäckig und hören erst auf, wenn Sie die Miete erhalten.
