Treten Sie vorsichtig vor, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen.
Eine Mietwohnung verdient vollen Respekt als rechtlich durchsetzbarer Vertrag. Unabhängig von der Laufzeit des Mietvertrags haben Sie die gesetzliche Verpflichtung, die Belegung der Wohnung zu behalten und Ihre Miete pünktlich zu bezahlen. Wenn etwas passiert und Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden möchten, bremsen Sie und denken Sie sorgfältig nach. Die Folgen des Brechens einer Mietwohnung könnte schwieriger sein, als Sie erwarten. Untersuchen Sie die Situation gründlich, bevor Sie sich dazu entschließen, zu splitten.
Liquidated Damage Clause
Viele Leasingverträge enthalten eine Liquidationsschadensklausel, die den festgelegten Betrag festlegt, den Sie dem Vermieter schulden, wenn Sie den Mietvertrag brechen. Diese Gebühr enthält wahrscheinlich Ihre gesamte Kaution und kann zusätzliche Gebühren für die Werbung für neue Mieter und die Wartung der Wohnung enthalten. Da Sie den Mietvertrag unterschrieben haben, haben Sie zugestimmt, diese Vertragsstrafe zu zahlen, wenn Sie den Mietvertrag brechen. Dies bedeutet, dass Sie dem Vermieter dieses Geld schuldig sind, und er kann Sie verklagen, wenn Sie ohne zu zahlen aussteigen.
Rechtsstreitigkeiten
Wenn Sie die Wohnung räumen und Ihre Miete zahlen, kann der Vermieter Sie verklagen, um Schadenersatz zu verlangen . Zu den Schäden zählen entgangene Einnahmen aus der leerstehenden Wohnung, Werbung für einen neuen Mieter und Reparaturen an der Wohnung. Der Vermieter muss sich darum bemühen, die Wohnung zu mieten, indem er dem Gericht die Werbung für die Vakanz vorlegt.
Kreditauskunft
Obwohl die meisten Vermieter nicht die Möglichkeit haben, den Kreditauskunfteien Mietpausen zu melden, könnten andere Szenarien möglich sein schaden Sie Ihrem Kredit in wesentlichen Punkten. Wenn Ihr Vermieter Sie verklagt und gewinnt, werden das Zivilurteil und die daraus resultierenden Schulden aus der Klage als negative Information über Ihre Kreditauskünfte angezeigt. Dieses Urteil wird für sieben Jahre auf Ihrer Kreditauskunft angebracht sein, wo jeder, der Ihr Guthaben bezieht - einschließlich zukünftiger Vermieter und Arbeitgeber - es sehen würde.
Buy-out-Klausel
Lesen Sie Ihren Mietvertrag, um zu sehen, ob er einen Kaufvertrag enthält. Out-Klausel oder eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung. Diese Abschnitte sind im Mietvertrag enthalten, damit der Leasingnehmer bei Bedarf eine Kündigungsoption erhält. Ob Sie heiraten und umziehen müssen oder Ihre Arbeit verlagert wird, kann die Verwendung der Buy-Out-Klausel eine einfache und effektive Möglichkeit sein, einen Mietvertrag ohne Strafe zu brechen. Häufige Voraussetzungen für die Ausübung der Buy-Out-Klausel sind die Verwendung von mindestens 50 Prozent der Laufzeit des Leasingverhältnisses, eine bestimmte Vorankündigungsfrist und eine festgelegte Kündigungsgebühr, die Sie an den Vermieter weitergeben müssen.
Legal Lease Pausen
Einige Staaten geben Mietern einen Pass für das Brechen eines Mietvertrags in bestimmten Situationen. Zum Beispiel kann militärisches Personal, das sich für den aktiven Dienst melden muss, in der Regel einen Mietvertrag ohne Strafe kündigen. Einige Staaten können Mietern auch erlauben, einen Mietvertrag zu brechen, wenn der Mieter in eine Pflegeeinrichtung umziehen muss. Wenn ein Vermieter mit der Instandhaltung der Wohnung Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften verletzt, erlauben einige Staaten einem Mieter, "konstruktive Räumung" zu nutzen, um ohne Strafe auszuziehen. Besuchen Sie die RentLaw-Website und klicken Sie auf Ihren Status aus der Liste, um Ihre Landes- / Pächtergesetze zu lesen.
