Sogar ein schönes "Unterwasser" -Haus ist schwer loszuwerden.
Das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital kann bestimmen, ob Sie sich das gewünschte Haus leisten können oder ob Sie die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie bereits besitzen, refinanzieren können. Es ist ein finanzieller Begriff, aber auch ein Maß für den Besitz: Wenn das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital 60 / 40 ist, bedeutet dies, dass die Bank 60 Prozent des Wertes Ihres Eigenheims besitzt.
Eigenkapital und Schulden
Gerechtigkeit ist der Wert in Ihrem Haus - oder in irgendeinem Stück Eigentum - größer als, was Sie der Bank schulden. Wenn Ihr Haus 220,000 $ wert ist und Sie 100,000 $ für Ihre Hypothek schulden, beträgt Ihr Eigenkapital 120,000 $. Ihr Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital beträgt 45 / 55, da Ihre Schulden ungefähr 45 Prozent des Marktwerts Ihres Eigenheims entsprechen. Die Rückzahlung der Hypothek erhöht Ihr Eigenkapital. Ein guter Wohnungsmarkt auch: Wenn der Wert Ihres Eigenheims um 30,000 US-Dollar steigt, steigt auch Ihr Eigenkapital.
Kauf
Wenn Sie Immobilien kaufen, ist Ihre Anzahlung das gesamte Eigenkapital, das Sie in der Immobilie haben. Das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital misst, wie viel Haut Sie im Spiel haben: Wenn Ihre Anzahlung zu gering ist, ist es für die Kreditgeber zu einfach, in Verzug zu geraten und sich zu entfernen. In 2011 beispielsweise betrug die landesweite durchschnittliche Anzahlung 12.24 Prozent des Eigenheimpreises, sodass Käufer ein Verhältnis von 87.76 Prozent Schulden zu 12.24 Prozent Eigenkapital erhalten. Kreditgeber, die staatlich gesicherte Hypotheken aufnehmen, akzeptieren möglicherweise eine Anzahlung in Höhe von nur 3.5 Prozent oder in Höhe von 30 Prozent für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.
Ausleihen
Wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Eigenheim aufgebaut haben, können Sie es mit einer zweiten Hypothek - manchmal auch als Eigenheimdarlehen bezeichnet - oder einer Eigenheimkreditlinie beleihen. Um einen angemessenen Zinssatz für das Darlehen zu erhalten, benötigen Sie ein gutes Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital. In der Regel möchten Banken nach der Aufnahme des Kredits mindestens noch 20-Prozent Eigenkapital haben: Bei einem 220,000-Haus mit einer 100,000-Hypothek könnten Sie im Allgemeinen problemlos bis zu 76,000-Dollar mehr ausleihen.
Underwater Equity
Eine Immobilie ist "unter Wasser", wenn das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital negativ ist. Wenn das von Ihnen gekaufte Miethaus jetzt 140,000 $ wert ist und Sie 180,000 $ auf die Hypothek schulden, haben Sie ein negatives Eigenkapital von 40,000 $. Der Zusammenbruch des Immobilienmarktes im frühen 21st Jahrhundert ließ Millionen von Immobilien plötzlich weniger wert als die verbleibende Hypothek. Dies ist kein Problem, wenn die Eigentümer es sich leisten können, langfristig an der Immobilie festzuhalten, aber Eigentümer, die umziehen müssen oder Häuser kaufen, die mit Gewinn weiterverkaufen möchten, haben ernsthafte Probleme.
