Sobald Sie Ihre Hypothek bezahlt haben, ist Ihr Titel frei und klar.
Der Tag, an dem Sie Ihre letzte Hypothek leisten, scheint Lichtjahre entfernt, aber es wird irgendwann passieren. Sobald das Darlehen vollständig bezahlt ist, werden Sie das Eigentum direkt besitzen, was bedeutet, dass der Kreditgeber es nicht länger als Sicherheit hält. Es gibt verschiedene Dokumente, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, einen Hypothekendarlehen herausnehmen und diesen Kredit auszahlen. Diese Dokumente, wie die Urkunde, das Sicherheitsinstrument und die Freigabedokumente, bilden zusammen den so genannten Titelbericht. Sie erhalten tatsächlich die Tat, wenn Sie das Haus kaufen; es ist das Freigabedokument, das zeigt, dass Sie die Hypothek bezahlt haben.
Taten
Taten sind legale Dokumente, die verwendet werden, um die Übertragung von Eigentumsrechten abzuschließen. Wenn Sie ein Haus mit einem Hypothekendarlehen kaufen, bereitet der Kreditgeber im Allgemeinen die verschiedenen Dokumente vor, die unterzeichnet werden müssen. Der Verkäufer der Immobilie wird eine Urkunde unterschreiben, bei der es sich um eine Garantieurkunde handelt, die je nach Wohnort in Anwesenheit eines Notars erteilt wird. Die Urkunde enthält die Namen der Eigentümer und dass sie Ihnen, dem Käufer, das Eigentum gewähren. Nach Abschluss muss die Urkunde beim Bezirksschreiber registriert werden. Das Originaldokument sollte nach diesem Schritt an Sie zurückgeschickt werden.
Sicherheitsinstrument
Zum Abschluss Ihres Darlehens signieren Sie viele Dokumente, einschließlich des Sicherheitsinstruments. Es heißt entweder eine Treuhandurkunde oder eine Hypothek. Die Gesamtfunktion des Sicherungsinstruments besteht darin, die Immobilie als Sicherheit zugunsten des Kreditgebers zu sichern, bis das Darlehen vollständig beglichen ist. Die Treuhandurkunde erfüllt dies, indem sie die Immobilie in eine Treuhandschaft einbringt, während die Hypothek ein Pfandrecht auf dem Grundstück platziert. In jedem Fall werden die Beschränkungen aufgehoben, sobald die Hypothek zurückgezahlt ist. Sicherheitsinstrumente enthalten auch Informationen über die Bedingungen des Darlehens.
Eigentumstitel
Der Titel einer Immobilie ist nicht wirklich ein einzelnes Dokument. Es ist in der Tat ein Bericht über die Dokumente, die für diese bestimmte Eigenschaft aufgezeichnet wurden, wie Urkunden, Sicherheitsinstrumente und andere verschiedene Pfandrechte. Jedes Mal, wenn ein Dokument öffentlich abgelegt wird, wird es Teil des Titelberichts oder der Titelkette der Unterkunft. Anhand der chronologischen Reihenfolge dieser Dokumente können Sie bestimmen, wer die Immobilie von wem gekauft hat und ob ein Kredit zum Kauf verwendet wurde. Als der Verkäufer die Urkunde unterzeichnete und Sie das Sicherheitsinstrument unterzeichneten, tauchte jeder Titel auf. Sie sind als der aktuelle Besitzer aufgeführt. Die Immobilie unterliegt jedoch einem laufenden Hypothekendarlehen.
Outright Ownight
Wenn Sie die letzte Hypothek Zahlung machen, gibt es ein paar Schritte, die der Kreditgeber ergreifen muss, um entweder das Pfandrecht zu entfernen oder das Eigentum aus dem Vertrauen zu nehmen. Dies geschieht durch eine andere Art von Dokument, das als Hypothekenzulassung, Freistellungsurkunde oder Rückführungsurkunde bezeichnet wird. In diesem Dokument heißt es, dass Sie Ihre finanzielle Verpflichtung gegenüber dem Kreditgeber vollständig erfüllt haben und kein Interesse mehr an Ihrem Eigentum als Sicherheit besteht. Sobald das Dokument aufgezeichnet ist, ist der Titel frei und klar, was bedeutet, dass Sie die Eigenschaft direkt besitzen. Sie sollten eine Kopie des Zufriedenheitsdokuments erhalten. Es ist jedoch wichtig, dass Sie mit dem Land zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass es ordnungsgemäß aufgezeichnet wurde.
