Wer von zu Hause aus arbeitet, kann einen Teil seines zu Hause genutzten Hauses abschreiben.
Viele Selbständige und Kleinunternehmer arbeiten ausschließlich von zu Hause, verdienen ihr Einkommen ohne die pendeln zu und von einem externen Büro. Der Internal Revenue Service ermöglicht einen Abzug für die geschäftliche Nutzung Ihres Hauses für Kosten wie Hypothekenzinsen, Nebenkosten und Abschreibungen, wenn Sie einen Teil Ihres Wohnsitzes ausschließlich für geschäftliche Zwecke nutzen. Sie müssen nicht abschreiben, um ein Home-Office zu haben, aber wenn Sie einen Home-Office-Steuerabzug beanspruchen, gibt es gute Gründe dafür, die Abschreibung zu beantragen.
Abschreibung und Wiedereinziehung
Nach Angaben des Internal Revenue Service wer qualifizieren für und behaupten, der Home-Office-Abzug kann Abschreibungen fordern. Wenn sie das Haus schließlich verkaufen, müssen sie Steuern auf die abgeschriebene Summe zahlen, unabhängig davon, ob sie in der Zwischenzeit die Abwertung ihrer Steuern vorgenommen haben oder nicht. Die wiedererlangte Abschreibung wird mit einer besonderen Kapitalgewinnquote von bis zu 25 Prozent besteuert. Kay Bell von Bankrate.com erklärt den Abschreibungsabzug als "Aufschub der Steuern in das Jahr, in dem Sie die Residenz verkaufen." Dies geschieht ungeachtet des Kapitalgewinnausschlusses von $ 250.000 beim Verkauf einer Residenz.
Vorteile der Inanspruchnahme der Home Office Deduction
Personen, die sich für den Home Office Abzug qualifizieren, tun dies, um ihr zu versteuerndes Einkommen zu reduzieren. Diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, sind nicht verpflichtet, den Abzug zu Hause zu nehmen, und nicht alle, die den Abzug von zu Hause nehmen, würden Abschreibungen fordern. Zum Beispiel können Mieter, die von zu Hause aus arbeiten, den Abzug vom Home-Office nehmen und einen qualifizierten Teil ihrer Mietkosten abziehen - aber sie besitzen nicht das Haus, also gibt es keine Abschreibung.
Wenn Sie nicht abwerten
Wenn Sie Ihr Haus besitzen und den Home-Office-Abzug beanspruchen, aber nicht abschreiben, werden Sie den vollen Wert des Abzugs nicht realisieren. Abschreibungszahlen in die Abzugsberechnung, und ohne sie werden Sie Ihre Einkommenssteuern nicht so viel senken wie Sie es würden, indem Sie es nehmen.
Gründe, nicht zu verrechnen
Diejenigen, die Einkommen aus Abschreibung nicht wiederherstellen wollen zusammen mit anderen möglichen steuerlichen Konsequenzen zu dem Zeitpunkt, wenn sie ihr Haus verkaufen, sollten die Home-Office-Abzug überhaupt nicht nehmen. Ebenso möchten einige Leute ihre Steuererklärungen so unkompliziert wie möglich halten - wenn Sie einer dieser Leute sind, können Sie entscheiden, dass es nicht die Zeit und Mühe wert ist, den Abzug im Homeoffice zu übernehmen.
