Wenn Sie ein Haus finanzieren, ist der Kredit mit einer Hypothek oder einer Treuhandurkunde besichert. Die Art des verwendeten Instruments hängt vom Zustand ab. Sie müssen auch einen Schuldschein unterzeichnen, der die Rückzahlung des Darlehens verspricht. Eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde wird nicht in öffentlichen Aufzeichnungen vermerkt. Stattdessen behält der Kreditgeber die Notiz als Nachweis der Vereinbarung bei. Schuldscheindarlehen werden auch bei Käufen zur Finanzierung von Verkäufern oder Eigentümern verwendet. Sie müssen den Internal Revenue Service nicht benachrichtigen, wenn Sie Zahlungen in Bezug auf Immobilien vornehmen.
Berichtsanforderungen
Das IRS verlangt nicht, dass Sie Ihre Hypotheken- oder Darlehensverpflichtung in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben. Selbst wenn Sie als Eigenheimbesitzer Abzüge beanspruchen, müssen Sie die Details Ihrer Hypothek nicht angeben. Das IRS möchte nur über Ihre Einkünfte und Vermögenswerte informiert werden, die steuerpflichtige Zinsen verursachen. Ihre Lebensumstände sind für die IRS nicht wichtig, es sei denn, sie bringen Einkommen. Zum Beispiel muss ein Vermieter die Einnahmen aus einem Mietobjekt ausweisen, das er besitzt.
Zinsabzüge
Sie können die Zinsen, die Sie für das Darlehen für das Jahr gezahlt haben, abziehen. Wenn Sie mehr als $ 600 bezahlt haben, muss der Kreditgeber einen 1098-Hypothekenzinsausweis ausstellen. Das IRS legt die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme des Abzugs fest. Sie haben Anspruch auf den Abzug, wenn Sie gesetzlich verpflichtet waren, die Zahlungen zu leisten, und tatsächlich die Zahlungen geleistet haben. Wenn ein Freund oder ein Familienmitglied Ihre Hypothek für ein paar Monate bezahlt hat, können Sie die Zinsen für diese Monate nicht geltend machen. Die Gebühren für die Kreditvergabe und die gezahlten Punkte sind für Hausbesitzer ebenfalls ein qualifizierender Abzug.
Verkäufer Finanzierungsabzüge
Wenn der Verkäufer als Kreditgeber auftritt, können Sie je nach Art der Vereinbarung den Abzug dennoch in Anspruch nehmen. Obwohl ein Schuldschein rechtlich bindend ist, reicht es nicht aus, die IRS-Richtlinien für den Zinsabzug zu erfüllen. Sie müssen nicht nur gesetzlich verpflichtet sein, die Zahlungen zu leisten, sondern auch Eigentumsrechte an der Wohnung haben. Ein Grundstücksvertrag ist eine Form der Verkäuferfinanzierung, für die der Zinsabzug gewährt wird, da der Titel im Namen des Käufers vermerkt ist. Bleibt der Name des Kreditgebers in der Urkunde, bis die Schuld beglichen ist, können Sie den Zinsabzug nicht geltend machen.
Ausnahmen
Obwohl die IRS nicht wissen muss, dass Sie Darlehenszahlungen leisten, kann die Darlehensschuld unter bestimmten Umständen relevant sein. Wenn Sie für eine Prüfung ausgewählt wurden, müssen Sie Finanzinformationen, einschließlich Ihrer Kontoauszüge, offenlegen. Sie müssen Ihre Ausgaben erklären, insbesondere Geldbeträge, die von Ihrem Bankkonto abgebucht werden. Wenn Sie das Haus verkaufen, müssen Sie den Gewinn aus Ihren Steuern melden, wenn die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist.
