Ihre Kredit-Score kann den Unterschied zwischen der Qualifikation für einen Hypothekendarlehen oder nicht bedeuten. Wenn Sie einen Kredit beantragen, erwarten Sie, dass der Kreditgeber Ihre Kreditauskunft und Kreditbewertung bestellt. Da ein Kreditgeber daran interessiert ist, wie hoch Ihr Kreditrisiko ist, kann die Höhe Ihrer Kreditkartenschulden dazu führen, dass ein Wohnungsbaudarlehen abgelehnt wird. Ein Kreditgeber genehmigt Sie möglicherweise immer noch für ein Hypothekendarlehen, auch wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist, jedoch ein höherer Zinssatz berechnet wird.
FICO Score
Die Informationen in Ihrer Kreditauskunft - insbesondere Ihre Kreditwürdigkeit - helfen einem Hypothekengeber bei der Entscheidung, ob er Ihnen einen Kredit gewährt. Während es verschiedene Kreditbewertungsmodelle gibt, die Hypothekengeber verwenden können, ziehen die meisten den FICO-Score von jedem der drei großen Kreditauskunfteien des Landes ab. Zusammen mit Ihrer Zahlungshistorie berücksichtigen die Kreditgeber die Höhe der Schulden, die Sie schulden, die Länge Ihrer Kredithistorie und wie viele Ihrer Kreditkonten neue Konten sind. Wenn Sie kurz davor stehen, das auf Ihren Kreditkartenkonten verfügbare Guthaben zu maximieren, könnte ein Kreditgeber befürchten, dass Sie sich selbst überfordert haben und mit Ihren Hypothekenzahlungen zu spät kommen.
Schulden-Einkommens-Verhältnis
Auch wenn Sie diese neuen Geräte wirklich für Ihr neues Haus benötigen, warten Sie bis zum Geschäftsschluss, bis die Einkäufe von Ihrer Kreditkarte abgebucht sind. Das Hinzufügen neuer Gebühren zu einem Kreditkartenkonto während der Bearbeitung Ihres Hypothekendarlehens erhöht das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, was zu Problemen führen kann. Vor der Aufnahme eines Hypothekendarlehens achten die Kreditgeber in der Regel auf ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das 36 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht übersteigt, betont Liz Weston, Expertin für persönliche Finanzen. Ihre Hypothekenzahlung kann bis zu 28 Prozent dieses Betrags ausmachen, was bedeutet, dass Ihr Autokredit, Kreditkartenzahlungen und alle anderen Schulden aus den verbleibenden 8 Prozent bezahlt werden müssen. Es ist eine gute Wette, dass Ihre kreditgebende Stelle Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen noch einmal überprüft, bevor Sie schließen, und Sie trotzdem für einen Kredit ablehnen kann, wenn Sie zu viel Schulden haben.
Guthaben erneut prüfen
Wenn Sie denken, dass Sie die Hürde nach dieser ersten Bonitätsprüfung überwunden haben, überlegen Sie es sich noch einmal. Wenn Sie eine neue Kreditkarte beantragen, bevor Sie Ihr Haus schließen, kann dies Ihre Hypothekengenehmigung gefährden. Die meisten Kreditgeber werden Ihr Guthaben unmittelbar vor dem Abschlussdatum erneut prüfen. Das Öffnen einer neuen Kreditlinie, auch wenn Sie sie nicht nutzen, während sich Ihr Kredit noch im Zeichnungsprozess befindet, kann ausreichen, um die Kreditgeber zu beunruhigen. Es spielt keine Rolle, wie attraktiv ein Kreditkartengeschäft erscheinen mag. Wenn Sie zwischen der Beantragung einer Hypothek und der geplanten Schließung eine neue Kreditkarte beantragen möchten, tun Sie dies nicht. Sie riskieren, dass der Kreditgeber das Schließen oder sogar die Kündigung des Kredits verzögert.
Folgen
Das Öffnen einer neuen Kreditlinie kann Sie Punkte für Ihre stets kritische Kreditwürdigkeit kosten. Abgesehen davon, dass Sie mehr Schulden aufnehmen, haben Sie bei dieser Kartenfirma keine Zahlungshistorie. Die Genehmigung für ein neues Kreditkonto wirkt sich auf die Dauer Ihrer Kreditwürdigkeit aus, was sogar zu einer hohen Kreditwürdigkeit führen kann. Tatsächlich ist es einfacher, einem hohen Kredit-Score Schaden zuzufügen. Das Akzeptieren von nur einem neuen Kreditkartenangebot senkt das Durchschnittsalter aller Ihrer Kreditkonten und kann Ihre Kreditwürdigkeit senken. Die Schließung von Kreditkartenkonten kann sich auch negativ auf Ihre Punktzahl auswirken, da Sie weniger Bonität erhalten und weniger Kredit verfügbar ist.
