Der Verkauf eines Hauses mit einer kleinen Küche erfordert möglicherweise einen anderen Ansatz.
Küchen und Bäder sind oft ein entscheidender Faktor, wenn es um den Wert des Eigenheims und das Wiederverkaufspotenzial geht. Die Menschen verbringen mehr Zeit mit Essen, Geselligkeit und Zusammenkünften in der Küche als in jedem anderen Teil des Hauses. Die Größe, das Alter und der Inhalt einer Küche haben großen Einfluss auf Ihre Fähigkeit, Ihr Haus zu verkaufen.
Das Beste aus einer kleinen Küche machen
Kleine Küchen, die effizient und attraktiv sind, können immer noch von Wert sein, wenn es darum geht, das Haus zu verkaufen. Wenn Ihre Küche zu klein ist, aber viel Ablagefläche, neue hochwertige oder gut gepflegte Geräte und eine saubere und funktionale Spüle bietet, kann es für potenzielle Käufer ausreichen, diese ohne Preisnachlass zu akzeptieren. Eine Küche, die nicht in Bestform ist oder in mindestens einem dieser Bereiche knapp wird, kann zu einem geringeren Wiederverkaufswert führen.
Platzierung vs. Größe
Eine kleine Küche, die sich gut innerhalb des Hauses befindet, kann ein Plus sein, wenn sie auf den Wiederverkaufswert hin bewertet wird. Merkmale wie Frühstücksecken und Bartheken, die die Küche von einem angrenzenden Wohnzimmer trennen, sind positive Merkmale, die den Küchenraum optisch nach außen erweitern, sodass die geringe Größe weniger auffällt. Eine Küche, die in der Nähe eines Hinterhofeingangs steht, ist ein Plus für diejenigen, die gerne grillen oder draußen speisen. In Regionen mit warmem Wetter können Tische im Freien und Terrassenflächen die kleine Innenküche nach außen erweitern und den Wiederverkaufswert erheblich steigern.
Aktualisierung
In einigen Fällen ist eine umfassende Aufrüstung von Geräten und Armaturen die beste Option, um den Wiederverkaufswert eines Hauses mit einer kleinen Küche zu maximieren. Schaffen Sie die gewünschten Auswirkungen auf Käufer und Wiederverkaufswert, indem Sie die Marken und Stile auswählen, die zum Haustyp und der Umgebung passen. In der Regel sollten Küchenumbauten an den Gesamtkosten des Hauses ausgerichtet sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise durchgehend mit hochwertigen Möbeln ausgestattet ist, die Küche jedoch Standard ist, wird der Wert beeinträchtigt. Gleichzeitig wird ein Haus, das durchgängig über Standardausstattung verfügt, wahrscheinlich nicht an Wert gewinnen, da eine hochwertige Küche installiert wird.
Kostengünstige Upgrades
Anstatt Wände einzureißen und die Küche zu erweitern, sollten Sie einige kostengünstige Renovierungsarbeiten in Erwägung ziehen, die möglicherweise genügend positive Auswirkungen haben, um negative Auswirkungen durch die Raumgröße zu vermeiden. Installieren Sie eine neue Arbeitsplatte, um die Küche aufzufrischen und mehr Platz zum Arbeiten zu schaffen. Wechseln Sie die Türknöpfe und Griffe Ihrer Schränke aus, um einen neuen Look ohne den neuen Preis zu erzielen. Entfernen Sie alte Leuchten, setzen Sie modernere Elemente ein und tragen Sie einen neuen Anstrich mit hellen Farben auf, um die Illusion eines größeren Raums zu erzeugen und gleichzeitig die Attraktivität des Raums zu erhöhen. Zusammen können diese wenigen Schritte die Wirkung steigern und den Wiederverkaufswert einer Küche auf der kleineren Seite verbessern.
Käufer
Obwohl kleine Küchen den Wiederverkaufswert für einige Käufer senken können, wirken sie sich nicht auf alle Käufer in gleicher Weise aus. Junggesellen, Paare, die nicht oft oder gar nicht kochen, und karriereorientierte Menschen ohne große Familien benötigen mit geringerer Wahrscheinlichkeit eine große Spitzenküche. Vermarkten Sie Ihre Immobilie an das richtige Publikum und mit der richtigen Vorgehensweise, um Käufer anzuziehen, die an einer kleinen Küche nichts auszusetzen haben. Wenn Sie die richtigen Käufer mit der richtigen Immobilie in Einklang bringen, können Sie Ihren Wiederverkaufswert maximieren.
