Bewertungsvergleiche sollten sich alle in derselben Nachbarschaft befinden und sich in einer ähnlichen Wohnung befinden.
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) hat ziemlich strenge Bewertungsauflagen, vor allem in Bezug auf die Unabhängigkeit und das Fachwissen der zugelassenen Gutachter. Die Erstellung genauer Immobilienbewertungen ist eine Herausforderung, wenn der Immobilienmarkt im Wandel ist, egal ob er sich erwärmt oder abkühlt. Die Ermittlung eines angemessenen Marktwerts hängt vom Vergleich der letzten Verkäufe (in der Regel innerhalb von sechs Monaten) ähnlicher Häuser in derselben Nachbarschaft ab. Wenn Sie sich mit den Bewertungsstandards von Freddie Mac vertraut machen, werden Sie zu einem sachkundigeren Käufer oder Verkäufer.
Unabhängigkeitsanforderungen für Gutachter
Seit der Immobilienkrise von 2007 haben alle wichtigen Käufer des sekundären Hypothekenmarktes, einschließlich Freddie Mac, ihre Vorschriften verschärft, wonach zertifizierte Gutachter unabhängige Dritte für den Verkauf von Eigenheimen sein müssen. AIR gilt für alle Einfamilien- und Zwei- bis Vier-Einheiten-Hausgutachten, die nach 15, 2010 im Oktober erstellt wurden. Alle Gutachter müssen von dem Staat zertifiziert und lizenziert sein, in dem sie ansässig sind, um die Gutachten von Freddie Mac abzuschließen. Von Kreditgebern eingestellte Gutachter müssen "entsprechend geschult und qualifiziert" sein, um angemessene Gutachten zu erstellen, so die Freddie Mac-Website.
Von den Kreditgebern nicht ausgewählte Gutachter
Hypothekengeber können keine Gutachter akzeptieren, die von Hypothekenmaklern oder Immobilienmaklern ausgewählt wurden, unabhängig von ihrer Ausbildung und Erfahrung. Laut der Freddie Mac-Website ist es aufgrund ihrer Beurteilungsanforderungen nicht mehr möglich, Beurteilungen von Fachleuten vorzunehmen, die von einem Hypotheken- oder Immobilienmakler "ausgewählt, einbehalten oder entschädigt" wurden. Diese Beurteilung von Freddie Mac soll die Unabhängigkeit, Objektivität und Richtigkeit der Immobilienbewertung weiter gewährleisten.
Glaubwürdige Bewertungen
Sachverständige müssen sich an die einheitlichen Standards der professionellen Beurteilungspraxis halten. Die Kreditgeber müssen den Gutachtern im Falle eines Kaufs den Kaufvertrag, die Bedingungen der beantragten Finanzierung, Angaben zu etwaigen Geldzugeständnissen außerhalb der Vertragsbedingungen und etwaige zusätzliche Anforderungen an die Kreditgeber geben. Das kreditgebende Personal muss ausreichend geschult sein, um die Bewertung zu analysieren, um sicherzustellen, dass die Meinung des Bewerters den angegebenen Wert rechtfertigt. Beispielsweise müssen alle Anpassungen für die drei oder mehr vergleichbaren Verkäufe logisch und angemessen sein.
Vergleichbare Verkaufsdaten
Die Bewertungen sollten geeignete Vergleichsdaten enthalten. Sachverständige müssen bescheinigen, dass es sich bei diesen Vergleichszahlen um die letzten Immobilienverkäufe handelt, die dem betreffenden Objekt am ähnlichsten sind. Die Anzahl und der Umfang aller Anpassungen müssen unterstützt und angemessen sein. Sollten die Anpassungen hoch sein oder die Anzahl der Anpassungen zu hoch erscheinen, könnte Freddie Mac die Angemessenheit der vergleichbaren Häuser in Frage stellen. Der Sachverständige hat zu bescheinigen, dass es sich bei den verwendeten Vergleichsobjekten um die ähnlichsten in der unmittelbaren Umgebung verkauften Immobilien handelt.
Bewertungsqualität
Kreditgeber müssen die Richtigkeit der Bewertungen für Freddie Mac überwachen und bestimmen. Es wird dringend empfohlen, dass Kreditgeber die Best Practices-Richtlinien von Freddie Mac befolgen, um die Richtigkeit der Bewertungen zu gewährleisten. Freddie Mac empfiehlt die Verwendung von anerkannten automatisierten Bewertungsmodellen wie Home Value Explorer, Home Value Calibrator oder anderen ähnlichen Bewertungsinstrumenten, um die Genauigkeit der Bewertungen zu unterstützen. Die Kreditgeber müssen über Verfahren verfügen, um Hinweise zu beantworten, die darauf hindeuten, dass die Bewertung eines Eigenheims in Frage gestellt wird. Kreditgeber können eine zweite Schätzung anordnen, wenn Fragen zur Bewertung auftreten.
