Sie können ein VA-Darlehen verwenden, um Ihr Haus zu kaufen oder zu refinanzieren.
Das Department of Veterans Affairs arbeitet mit Kreditgebern zusammen, um aktuellen und ehemaligen Mitgliedern des Militärs Hypotheken für Eigenheime anzubieten. Sie müssen keine Anzahlung für ein VA-Darlehen leisten, da die VA selbst einen Teil der Hypothek garantiert. Ihr VA-Anspruch ist der Betrag, den die VA zugesichert hat, zu garantieren. Die Höhe des Anspruchs richtet sich nach Faktoren wie dem Preis und dem Standort Ihres Hauses.
Eignung
Sie könnten sich möglicherweise für ein VA-Darlehen qualifizieren, wenn Sie ein aktuelles oder ehemaliges Mitglied der Streitkräfte oder der Küstenwache sind. Die Berechtigung hängt von Ihrer Zeit beim Militär ab und es gelten unterschiedliche Regeln für Personen, die in verschiedenen Kriegen und Konflikten gedient haben. Sie können sich auch für ein VA-Darlehen als überlebender Ehegatte eines Militärangehörigen qualifizieren. Die Kredite sind über Banken und gewerbliche Kreditgeber erhältlich. Sie können jedoch erst dann einen Kredit beantragen, wenn Sie ein Berechtigungszertifikat von der VA erhalten haben. In diesem Dokument wird Ihrem Kreditgeber mitgeteilt, ob Sie qualifiziert sind, und es wird auch die Größe Ihrer Berechtigung angegeben.
Anspruch
Ab 2012 beträgt der VA-Basiskreditanspruch $ 36,000. Dies bedeutet, dass die VA 36,000 $ der Verluste Ihres Kreditgebers deckt, wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug sind. Wenn Ihr Darlehensbetrag 144,000 US-Dollar übersteigt, entspricht Ihr maximaler Anspruch 25 Prozent des Darlehensbetrags bis zu bestimmten, nach Landkreisen festgelegten Grenzen. In den meisten Ländern beträgt das County-Limit 417,000 US-Dollar. Dies bedeutet, dass Ihr Anspruch 104,250 US-Dollar nicht überschreiten darf.
Hohe Kostenbereiche
Bestimmte Bezirke sind als kostenintensive Gebiete ausgewiesen, und die VA-Anspruchsgrenzen sind in diesen Gebieten höher, da der Kauf eines Eigenheims teurer ist. In Teilen von Alaska und Kalifornien liegt das VA-County-Limit bei 625,000 US-Dollar. Dies bedeutet, dass die VA für bis zu 156,250 US-Dollar Ihres Darlehens am Haken liegt. In Honolulu garantiert die VA bis zu 173,937 USD bei einem Darlehenssaldo von bis zu 695,750 USD. Kreditgeber können VA-Kredite abschließen, die diese Obergrenzen überschreiten. Die VA-Garantie darf jedoch die Obergrenzen nicht überschreiten, die auf diesen County-by-County-Kreditobergrenzen basieren. Wenn Sie jedoch in Honolulu ein Darlehen in Höhe von 1 Mio. USD erhalten, garantiert die VA nur 173,937 USD für den Restbetrag und nicht 25 Prozent des Darlehensbetrags.
Zweiter Kreditnehmer
Wenn Sie zuvor ein Haus mit einem VA-Darlehen finanziert haben, können Sie sich für ein anderes qualifizieren, wenn Sie das Darlehen zurückgezahlt und die Immobilie verkauft haben. Sie können Ihren Anspruch auch wiederherstellen, wenn Sie das Haus an einen anderen qualifizierten Veteranen verkaufen und diese Person zustimmt, Ihre Hypothek zu übernehmen oder zu übernehmen. Wenn Sie Ihre Hypothek zurückgezahlt haben, aber das Haus noch besitzen, können Sie einen neuen VA-Kredit auf dem Grundstück aufnehmen. Sie können dies nur einmal tun. Dies bedeutet, dass Sie Ihr VA-Darlehen nicht jedes Mal neu finanzieren können, wenn die Zinssätze fallen.
