Der erste Eindruck ist wichtig, wenn ein Hausgutachter eintrifft.
Ein optimaler Wert für Ihre Hausbewertung ist wichtig, wenn Sie bereit sind, das Haus zum Verkauf anzubieten. Eine nahezu unbegrenzte Anzahl von Faktoren kann die Beurteilung des Wertes eines Eigenheims durch den Schätzer beeinflussen. Eine Handvoll hat jedoch in der Regel den größten Einfluss auf die Werterklärung.
Size Matters
Der übliche Ausgangspunkt für die Beurteilung des Werts eines Hauses ist seine Größe. Einfach ausgedrückt, ein größeres Haus hat normalerweise einen höheren Wert als ein kleineres, wenn alles andere gleich ist. Auch die Grundstücksgröße spielt eine Rolle. Zusammen mit der tatsächlichen Grundfläche prüft der Gutachter die Anzahl der Räume im Haus. Mehr Schlafzimmer und Badezimmer erhöhen tendenziell den Wert eines Hauses.
Eigentum Zustand
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Gesamtzustand der Immobilie. Ein 5,000-Quadratmeterhaus mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern ist nicht ganz so wertvoll, wenn die Immobilie in einem schlechten Zustand ist. Der Gutachter beginnt in der Regel mit einem Rundgang um das Grundstück. Sie schaut über Abstellgleis, Decks, Fenster, Türen, den Hof und andere äußere Merkmale. Sie untersucht auch den Zustand des Innenraums, einschließlich der Wände, Fußböden, Türen, Ausrüstungsgegenstände und Anbauten, die Teil des Grundstücks sind.
Upgrades schaffen Mehrwert
Immobilienwerte schwanken im Laufe der Zeit basierend auf den allgemeinen Marktbedingungen für Wohnimmobilien. Der Sachverständige muss jedoch alle spürbaren Änderungen an den Merkmalen der Liegenschaft seit ihrer letzten Bewertung abschätzen. Alle Upgrades können sich erheblich auf den Wert auswirken. Wenn Sie zum Beispiel ein $ 30,000-Raum-Additiv oder ein neues Deck hinzugefügt haben, können diese den Wert Ihrer Immobilie gegenüber der vorherigen Bewertung steigern. Laut einem Artikel von 2013 RealEstate.com vom April ist es eine gute Idee, der Schätzerin eine Liste mit Verbesserungen vorzulegen, wenn sie eintrifft.
Andere Faktoren
Annehmlichkeiten wie neue und hochwertige HLK- und Sicherheitssysteme, die dem Wohnraum Komfort und Sicherheit verleihen, können ebenfalls zu einer Wertsteigerung führen. Outdoor-Features wie ein Schwimmbad, eine Garage oder ein fertiges Deck können ebenfalls zu einer höheren Bewertung führen. Darüber hinaus wird der Schätzer das Layout des Hauses überprüfen. In der Regel ist ein Haus mit einem offeneren Grundriss wertvoller als ein Haus mit einer chaotischen Anordnung von Räumen. Schließlich untersucht der Gutachter die Nachbarschaft, die Zugänglichkeit zu Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und den vergleichbaren Wert ähnlicher Häuser in der Umgebung.
